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宜昌佳盈物业管理有限公司:
你公司《关于浏卉新城商住楼价格核准的申请报告》收悉。根据《湖北省物业服务和管理条例》、《市物价局 市房产管理局关于规范前期物业服务收费行为的通知》(宜价服[2016]79号)和《夷陵区物价局夷陵区房管局关于明确和规范物业服务收费管理的通知》(夷价发〔2010〕30号)规定,经研究决定,对你小区物业服务收费有关问题批复如下:
一 、物业综合服务费 。
普通居民住宅物业综合服务费标准为1.2元/平方米·月 。
二 、非住宅区的物业服务费、小区停车服务费实行市场调节价,由物业服务公司与业主或经营者协商收费并在服务合同中约定。
三 、你公司必须实行明码标价,严格履行物业服务合同,为业主提供质价相符的服务 。物业服务内容 、服务标准、收费项目以及收费标准等有关情况要在醒目位置予以公示,杜绝合同 、公示外的一切乱收费行为
四 、此文件在小区业主委员会成立后自行失效 。
宜昌市夷陵区物价局
2017年6月6日
第一章 总则一、因使用不当，造成门窗玻璃 、浴缸 、面盆、水盆 、大便器等破碎的。二 、灯头、插座、闸刀 、门锁等损坏或丢失的 。三 、在屋面、阳台堆放杂物和违章搭建 ，致使房屋结构损坏等 。四 、本市职工由于工作调动 、退休、退职等 ，需与外省 、市交换使用房屋的，均按上述规定办理登记手续。房管机关予以发函联系 。
交换使用房屋的双方达成协议后 ，任何一方不得撕毁协议 。凡单方撕毁协议 ，给对方造成的经济损失，由撕毁协议者负责赔偿。房屋使用交换所对撕毁协议者酌情予以罚款 。
任何单位和个人 ，不得利用交换使用房屋之机搞非法牟利活动 ，否则，房管机关有权撤销其成交手续 ，没收非法所得 ，并对参与非法活动人员，追究责任和进行经济处罚 。第二章 公房租赁管理五 、无正当理由，将承租之房屋空关六个月以上的。
上述房屋 ，经所在地房管所核定 ，报区房管处审批后，由房管所预先通知承租户 ，承租户必须将《租约》交房管所 ，并按房管所的通知，在限期内将房屋交回。第六条 出租的房屋 ，如出现下列情况之一者 ，其《租约》即自行失效：第七条 未经房管机关批准，抢住公房及持已失效的《租约》进住公房拒不让出的 ，均视为强占公房行为 。对强占公房者 ，由房管所发出限期迁出书面通知(期限一般不超过七天) 。强占者必须在限期内将强占的房屋交还给房管机关，并交清强占公房期间的租金。对逾期不迁的 ，房管机关有权采取措施收回房屋 ，并予以罚款 。凡区房管机关收回强占市房管局和有关部门待分配调整的空房，应交市房管局和有关部门统一安排；属承租户擅自转租、转让 、转借和自然腾空等原因收回的，房管人员不得擅自处理 ，由区房管机关安排 。第八条 承租户将承租的房屋擅自转租 、转让、转借的 ，在此期间除应交租金外，还处以应征租金额50％的罚款。承租户收取的押租 、大头租或高于应征租金额的租金 ，由房管机关没收归公 。第九条 新建住宅的分配 ，按市人民政府徐政发(1981)35号文件规定执行 。对省 、市投资新建的住宅(包括腾出的旧有公房)，由各区及行政事业局提出安排住户名单 ，由市房管局审核办理住房手续。
市属厂矿企业单位由于自建住房而调整腾出的房管机关的公房 ，原则上准予安排本单位职工住用，但必须预先与房管所联系 ，办理手续 。
中央、省属驻徐单位自建住房腾出的房管机关的公房 ，应交市房管局另行分配 。第十条 承租户为工作和生活的方便，交换使用承租房屋时 ，必须到市房屋使用交换所办理登记、成交协议手续 ，经当地房管所审核 、市房屋使用交换所签章，并办理新租约后，方可交换使用。
房屋使用交换的范围和登记手续：第十一条 房管机关对出租房屋的租金要做到应收尽收 ，承租户必须按期缴纳租金 ，不得借故拖欠或拒付 。对借故拖欠或拒付租金的承租户，除应追还所欠租金之外 ，从欠租月份第一天算起 ，每天罚缴当月应征租金额2％的滞纳金 。第十二条 未经房管机关同意，承租户擅自修理和养护公房所支出的费用 ，由承租户自理 ，一律不得以修抵租。第十三条 出租的房屋由于翻 、改建、大中修，改变房屋的结构 、面积 、设施或改变用途 ，房管机关应及时变更应征租金额 ，承租户应按变更后应征租金额缴纳租金。第三章 房屋分配与交换第十四条 未经市房管局批准，非居住用房不得改为居住用房使用 。凡擅自将非居住用房改为居住用房使用的 ，房管机关撤销租约 ，收回房屋，并按非居住用房租金标准，收取改变使用性质期间的房租 。第十五条 凡房管机关管理的代管房产 ，均不得无偿拨用。过去已拨用的 ，自本《实施细则》公布之日起，一律改为租用 ，使用单位应到房管所办理签订《租约》手续 ，并按期缴纳租金 。第十六条 房管机关对出租的房屋要定期检查，根据损坏程度制定修理和养护计划 ，按期实施 。对危险房屋和水电急修项目应迅速抢修。承租户要求自行修理和养护的 ，必须预先征得房管机关同意，并按规定的修理和养护项目 ，做出预算 ，经审查后方可施工，其费用 ，由房管机关按竣工决算予以报销 。
行政办公用房的修理及养护费用 ，由使用单位承担 。第十七条 承租户为使用需要，申请自费将承租房屋增加附属设备、改装门面 、装饰内部，改变房屋结构 ，如扩建 、加层、提高屋面等 ，须经区房管处签署意见，关系规划的报规划部门办理施工执照后 ，方可施工。
对上述房屋结构扩大部分的产权处理：属国家或地方财政投资的 ，其产权应无偿移交给房管机关，属单位或私人投资的 ，其产权归投资者所有 。承租户退租时 ，不得将扩大部分的产权转租 、转让或出售，只能由房管机关按新旧程度作价补偿处理 。
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