网上科普有关“小产权房如何确定户主 ”话题很是火热 ，小编也是针对小产权房如何确定户主寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。
小产权房没有房产证 ，所以如果通过网上或者到当地的房管局 ，想要查询他的户主是谁，因为没有原始的档案 ，所以查不出来 。但是在有一些地区有一些小产权房子 ，比如是集体土地上面的房子，可能会有当地的国土房管局颁发的土地证 ，我们可以直接到当地国土局去咨询一下 ，土地证上面写的是谁的名字，才能够确定户主是谁 。
购买小产权房有哪些风险
1、没有产权证和土地证
同地区，小产权房的价格是商品房价格的1／3甚至更低 ，所以让不少朋友顶着产权风险也要购买小产权房子。但在房屋交易或抵押过程中 ，产权证是必须要有的证件 。而小产权房子没有相关证件，即便有也是村委会或乡政府颁发的 ，法律不予认可 。
2 、无法上市交易
因为小产权房没有产权证 ，因此不具备转让 、处分、收益和继承等权利，也无法过户。
3 、拆迁赔偿少
小产权房子没有产权 ，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同 ，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化 。遇到房屋拆迁 ，房主只能得到很少或无法得到相关补偿 。
4 、无法办理银行贷款
小产权房是没有国家颁发的合法产权证的房产 ，购房者不能选择贷款方式买房。即便全款买房后，如果后期遇到财务周转也不能通过抵押方式获得银行的贷款 。
5、户口无法迁入
买了小产权房 ，购房者无法迁入户口 ，无法获得免费医疗和义务教育资源 。
6 、政策不确定
国家尚未出台关于小产权房处理的明确政策，无法预知风险。
7 、质量参差不齐
小产权房的建设并不需要经过相关部门的审核，不排除一些开放商为增加利润而偷工减料的情况发生 ，房屋质量并不能保证。如果房屋质量出了问题 ，责任也很难追究 。
武汉市房产证户主如何查询
一：房管局查询：
这种方法是常见也是可靠的 。知道自己所在地的房管局地点之后，需要携带您自己的有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询。以这样的方式查询 ，可以查到准确的个人房产证的信息 ，包括产权证号以及房屋人的名称等 。
二：网上查询：
产权证信息也是可以通过网络来查询的，网上查询需要知道产权人的姓名和产权证号 。
三：如何辨别房产证的真伪
看纸张质量和封皮
真的房产证内页纸张采用的是专业的水印纸 ，与人民币的水印制作工艺相似 ，封面硬实有纹理，摸起来有凹凸感 ，颜色鲜艳（深红色） ，字体纹理清晰醒目，但假的房产证的水印只要平铺就可以看见 ，而且其封面光滑 ，颜色暗淡（暗红色），封皮也较软。
看注册号
真房产证的封皮反面下方的的建房注册号是机器印制的，呈线状 ，手摸起来有凹凸感 。而假证的注册号是手工雕刻的章盖上去的 ，摸起来没有凹凸感 。
看页面附记内容
真产权证第三页中附记一栏的内容包括：产权来源和其中分摊面积等部分，而假产权证中附记假的房产证中附记通常是空白的。
看防伪底纹
真产权证底纹是有浮雕文字“房屋所有权证 ”字样的 ，字迹清晰 ，具有一定的立体感，而且容易识别 。假的产权证是很难做到颜色深浅、色彩的统一的 。
看图纸和骑缝章
真的产权证中的房屋分户图纸是专用纸 ，比较厚 ，骑缝章清晰可见。而假的房产证的图纸很薄，与一般A4纸厚度很像 ，骑缝章也是比较模糊的 ，有的甚至没有骑缝章 。
看发证机关盖章
真房产证第一页上的盖章是由机器套红印制的“XX市房产管理局”行政公章 。假房产证则一般加盖手工雕刻的公章，纸张较薄 ，在其反面很容易看到透过来的印章痕迹。
扩展资料：
看价格：假房源的房价低于同区域均价很多
在看房源的时候 ，购房者会看同小区或同片区的房子，如果看到价格过低而且又无明显缺陷的房子需谨慎，很有可能只是吸引你打电话的假房子。应为如果是急售房源 ，虽然挂牌价会低于平均水平 ，但不会低得太离谱，且会在房源说明中介绍房主急售等信息 。
看：假房源的与文字一般对不上
如果购房者发现照片是跟实际房子严重不符 ，比如户型图不对 ，实际面积远远小于看起来的效果，窗外细节暴露层高（房源描述的是6层 ，窗外风景是高层）等诸多细节 ，那基本可以判断是假房源了 。这类假房源只要购房者仔细分析，就会漏洞百出。
看文字：假房源的文字介绍不体现关键信息
假房源由于内容虚假 ，因此上传人需要“捏造 ”房源介绍 ，往往对房屋产权 、房龄等，房评会含糊其词 。建议购房者看中了某套房源 ，可以用关键字在网上进行搜索 ，这是因为有的卖方（中介）为了扩充二手房数量，将已交易的房源照样放出 。
看认证：假房源一般没有认证
为了杜绝假房源，各大房产网站基本都会推出认证服务 ，通常来说 ，有认证的房源，其比没有认证的房源要靠谱。
看平台：假房源的平台一般不正规
通过房源平台 ，购房者可以简单判断房源真实性 ，如果平台机制完善，如提供挑错 、举报入口 ，定期公布对发布假房源的经纪人惩处公式等 ，一般会提升整体房源的真实性 。
百度百科-房产证
百度百科-房屋权属确认
房产证的户主可以依法到当地所属房地产主管部门办理查询，凭房主本人身份证到窗口办理查询、复印业务 。
《房屋登记办法》：
第二十八条 房屋登记机构应当将房屋登记资料及时归档并妥善管理。
申请查询、复制房屋登记资料的 ，应当按照规定的权限和程序办理 。 第二十九条 县级以上人民政府建设（房地产）主管部门应当加强房屋登记信息系统建设 ，逐步实现全国房屋登记簿信息共享和异地查询 。
关于“小产权房如何确定户主 ”这个话题的介绍，今天小编就给大家分享完了 ，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
本文来自作者[佛文仙]投稿，不代表佳连号立场，如若转载，请注明出处：https://dljlhy.cn/cshi/202507-968.html
评论列表（4条）
我是佳连号的签约作者“佛文仙”！
希望本篇文章《小产权房如何确定户主》能对你有所帮助！
本站[佳连号]内容主要涵盖：国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育
本文概览：网上科普有关“小产权房如何确定户主”话题很是火热，小编也是针对小产权房如何确定户主寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您。小产权...