网上科普有关“谁知道重庆律师哪个做二手房交易纠纷比较有经验？”话题很是火热，小编也是针对谁知道重庆律师哪个做二手房交易纠纷比较有经验？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题
，希望能够帮助到您。

王舸律师，司法部注册律师 ，重庆律师协会会员
，重庆房产纠纷律师，西南政法大学法学学士 ，民建会员
，2015年九龙坡区优秀律师，现执业于重庆劳创律师事务所 ，律师执业证号：15001201210548770
，执业以来担任过多家大型地产公司常年法律顾问，办理过多起房地产开发融资
、建筑工程、商品房买卖以及房屋确权纠纷案件 ，在房产领域积累了丰富的实践经验，能根据案情不同阶段及时提出有效的法律意见
，最大限度的维护委托人的合法权益 。

如何避免二手房买卖纠纷：

二手房交易注意事项第一，须确认房主真实身份：对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件 ，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下
，该项问题更需引起客户的注意
。

二手房交易注意事项第二，必须明确双方违约责任：因为房产交易复杂且金额较大 ，有时会出现意想不到的状况
，导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利 ，以及违约金的偿付金额和时间
，遵循的原则就是双方责权利对等 。

二手房交易注意事项第三，必须标明付款过户时间：在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主;

二手房交易注意事项第四 ，必须注明费用交接时间
。这是买方所应关注的房屋本身附属问题
，属于“房屋交付 ”中的重要条款，一定要注明水 、电
、煤气、物业 、供暖等各项费用的交接年月日。

二手房交易注意事项第五 ，买方必须见房主：要求约见房主当面核实，可以揭穿其不轨行为;必须学会使用补充协议 。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确
，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款 ，将合同中对双方的意思写明
，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦
。

要账时如何对付老赖？

1
、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况 ，要求卖方提供合法的证件
，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件 、房屋的基

本状况
、房屋的权属状况、房屋产权有无查封 、有无抵押\质押
、有无债务纠纷、共有权人是否同意出售房屋 、房屋出租情况及承租人是否放弃优先购买权等。

2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易 。买卖双方通过协商 ，对房屋坐落位置
、产权状况及成交价格、房屋交付时间 、房屋交付
、产权办理等达成一

致意见后
，

双方可以签订定金合同，交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序) ，买卖双方签订房屋买卖合同(合同内容一般包括下例条款：当事人的名称或是

姓名和住所、房屋的位置(房产证号) 、数量
、房款、支付方式 、产权过户时间
、违约责任、解决争议的方法等)
，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同
。

3 、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续(卖方提供材料：本人身份证原件
、结婚的提供结婚证

或单身的提供单身证明

及户口簿；买方提供材料：本人身份证原件、结婚的提供结婚证或单身的提供单身证明 、户口簿及盖单位公章收入证明)银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋

进行评估 ，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款
，办理完这些后等银行的承诺函(一般为3-5个工作日，不包括公休日) ，双方带银行函到房产交易中心办理过户
，完成产权登记变更，银行将贷款一次性发放(一般15个工作日) ，买方领取房屋所有权证(一般30个工作日)。

4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请
，接受审查 。买卖双方携带身份证
、户口簿，向房地产管理部门提出申请手续后 ，管理部门要查验有关证件
，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续 ，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请
，禁止上市交易。

5、缴纳税费
。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房 、危改回迁房
、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的 。(商品房税费包括：营业税、个人所得税 、契税
、交易费、公正 、登记费
、评估费)
。

6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后 ，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证 。

7 、买方领取房屋所有权证
、付清所有房款
，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕
。

车贷还清了担保公司不退押金怎么办

案例集锦

一、豪宅名车满屋名牌，欠债3万就不还钱

今年四月 ，苏州某区执行法官来到某高档小区
，敲开了一户人家的大门。这是一起金融借款纠纷案 。徐某某和易某某原本是夫妻，二人共同承担25万元的债务
。二人离婚后 ，徐某消失不见
，对这笔债务，易某有连带责任。法院一把扣划易某名下存款 ，查封其名下跑车和房产
，剩余三万多利息，易某一直没有偿还意愿 。当执行法官来到易某家中时 ，发现500万的豪宅中
，满屋子的名牌包饰品，同时还有上百万的保时捷跑车
。

网友们看到这些 ，都留言道：易某随便的两个包就能偿还那3万块的利息。而住着豪宅开着豪车的易某，却一再声称自己没钱还款 。执行法官依法对其进行了司法拘留。被戴上手铐
，眼看着要押到看守所，原先坚称没钱还的易某服软了：“还 ，不就三万块钱吗？我马上就还
。
”她写了一份悔过书交给法官
，承诺周一到法院处理剩下的债务。

二 、女老赖美容不成，吃罚款

江苏王某 ，向韩某借款16万元
，后因逾期未还款而被起诉至法院 。经法院判决，王某应向韩某偿还借款本金及支付利息
。但王某未按生效判决履行义务 ，韩某遂向法院申请强制执行。在执行期间
，王某按照传唤的时间到法院汇报了财产情况，表示其因经营失 ，现暂无履行能力 。因王某未履行生效判决确定的义务
，法院对其限制高消费，并告知王某违反限制高消费令的法律后果
。

本以为限制高消费令会成为督促王某履行的“紧箍咒” ，没想到爱美心切的王某，在明知有债务未履行的情况下
，仍一次性花费了2万多元到美容院进行美容消费。执行法官在对王某的高消费行为进行调查取证后，于8月14日依法决定对王某罚款2万元 ，并限王某在半个月内履行其义务
，否则将依法追究其拒不履行判决的刑事责任 。在法律的巨大威慑下，王某于8月16日将罚款及债务全部履行完毕 ，案件得以顺利执结
。

三、老赖坐拥豪宅开豪车欠款却拖欠3年不还

武某和董某是老熟人了
，武某说，想当初自己借钱给他痛快 ，找对方还钱时
，人家却心安理得赖起账来。申请人武某：“约定时间是三个月还款时间，结果一直没有还上 ，有时能联系上有时联系不上 。 ”武某被逼得没辙
，向法院申请强制执行
。法院依法查封了董某名下豪车。面对法院的传唤，董某始终不愿出面 。法院一查才发现 ，这董某的身家还真不止这一辆车。

随后，法院执法人员赶到董某和妻子的住处
，虽说法院仍没有找到被执行人董某，不过坐拥着这栋298平米豪宅的董某 ，可不是还不起钱
。法院工作人员：“该处房产价值四五百万
，咱多处查询被执行人这些财产，他们足以偿还申请人200多万元的债务 ，对这种行为
，我们莲湖区法院一贯是主动出击。
”紧接着，法院又陆续查封了董某的另一处小公寓 ，以及他的公司 。

多处财产被法院查封
，迟迟不出面的董某坐不住了，他派了几位委托人前往法院履行相应手续还清欠款
。

典型案例

心理压力能促成债务人的还债行为 ，那么在适当的限度内对债务人施加心理压力
，对清理债务来说当然是必要的。

1.要努力寻求制造心理压力的适当因素

心理学认为，有刺激才有反应 ，要使债务人产生心理压力.就必须认真寻找制造心理压力的外部刺激和条件 。能对债务人造成压力的途径和因素有许多
。比如在合法限度内，清债人员在债务人作时间缠住不放
，或到债务人家中讨债，或经债务人同意
、默许用非强力拿取债务人的财物抵债 ，或寻找债务人的缺点和失误制造舆论
，扩大影响，等等。所以 ，清债人可在法纪许_可的前提下
，选取最为有利的因素，制造心理压力 。

2 ，要提高债务人对压力的认知程度

对于同一个刺激
，不同的人认知水平存在着差异.例如，偷盗为一般人所不齿 ，但在一些反社会群体里
，却被视为正当、勇敢之举.再如，一般人认为欺骗是一种非常不道德的行为 ，而某些惯于诈骗的债务人，则认为诈骗是常见而正当的
，无所谓道德不道德
。这时如果清债人员只在道德方面对其施加压力，则无济于事。因此 ，要增强压力作用的效果
，就必须提高债务人的认知水平 。如向债务人讲清欺骗将对本人 、对单位带来的严重后果，讲清其行为的法律后果 ，提高其思想认识水平
。

再如
，有些人藐视法律或不懂法律，债总管清债人员以法律相威胁 ，效果不会很明显
，必须向他指明诉诸法律他可能承担的后果。有些人厚颜无耻，道德水平极低 ，清债人员只通过揭露其丑闻制造压力
，而不提高其道德认识，效果当然也不会很好 。

3.压力作用的时间应具有连续性和持久性

只有持续的压力作用 ，才能使债务人产生消极的心境，使其精神萎靡
，心情沉闷.这种情绪状态蔓延扩散，就会影响他的整个行为表现 ，使其一切活动都感染上消极情绪色彩。这种消极的心境不仅不利于工作的正常进行
，有时还会引起家庭成员之间的矛盾和纠纷
。长期的压力作用，使债务问题变成债务人的心头巨石 ，要搬掉这块石头
，除了还债别无选择。

在商品经济发展的今天，诚信不仅是用来自律 ，更是一个人在社会经济往来中的标尺 。然而
，经济越发展，失信行为越多 ，老赖也越来越多
。

近日
，国家发改委透露，已在“信用中国”网站上公布了首批涉金融黑名单合计约300个严重失信市场主体并推送给21个部门 ，依据所适用的法律法规对其实施联合惩戒措施。

包括企业与自然人在内的298例失信行为主体，涉及了严重失信债务人
、非法吸收公众存款、集资诈骗 、擅自发行股票
、设立金融机构等10种失信行为……

这种利用互联网进行的金融犯罪涉众性强
，因此扩大了金融风险的传染性和外溢性，极易形成系统性风险与引发社会不稳定 。

面对老赖这些失信行为 ，有哪些惩治措施呢？

　一、老赖唯一住房法院可拍卖

今后
，只有唯一一套住房，不再是老赖逃避法院执行的理由
。比如说 ，被执行人50岁
，其子25岁且有房产，即便被执行人只有一套房屋 ，也可以被执行；被执行人名下只有一套100平方米的房屋
，申请执行人按照廉租房标准，为被执行人提供一套小面积房屋 ，用于维持其生活必需
，那么被执行人名下这套100平方米的房屋就可以被执行；申请执行人按照当地平均租房价格，为被执行人提供5到8年的租房费用 ，则被执行人名下这套100平方米的房屋也可以被执行。

典型案例江苏宿迁市沭阳的刘某某因涉及民间借贷纠纷，他的唯一住房被法院拍卖了81万多元
，考虑到他今后的家庭生活必需，法院从拍卖款中支付给他5万元 、相当于当地6年左右的租房费用 。

二
、查封、冻结老赖支付宝账户

支付宝 、移动支付
、微信支付等网络虚拟交易账户中的资金 ，也属于法院可执行的被执行人财产范围
。阿里巴巴涉猎很广
，成了老赖，以后网上订旅游住房、买保险 、租房、相亲等等 ，都会受限。

2016年2月起
，人民法院和金融机构将通过网络方式发送电子法律文书，接收金融机构查询
、冻结、扣划 、处置等的结果数据和电子回执 。今后 ，执行法官足不出户
，鼠标一点就能对被执行人在全国4000多家银行业金融机构的金融财产查得到
、冻得住、扣得了
。老赖们，以后你的钱存在哪家银行都不安全了！

三 、老赖名单同步芝麻信用

最高人民法院与芝麻信用签署对失信被执行人信用惩戒合作备忘录。芝麻信用会同淘宝
、天猫、神州租车 、趣分期等各应用平台 ，在消费金融
、蚂蚁小贷、信用卡 、P2P
、酒店、租房 、租车等场景
，通过网络等渠道，全面限制失信被执行人 。失信被执行人申请贷款、融资 ，通过淘宝或天猫平台购买机票
、列车软卧、保险理财产品及非经营必需车辆 、旅游
、度假产品等，预定三星级以上宾馆、酒店
，在互联网的奢侈品交易等高消费行为，均受到限制。

四 、限制高消费 ，水陆空阻止老赖出行

老赖买不了飞机票；不能买列车软卧和轮船二等以上的舱位；坐不了高铁和动车一等座；买不了代步私家车
。这下
，老赖水
、陆、空 、高速出行全部受阻，看你怎么回家和出行？

老赖不能在星级以上的宾馆
、酒店、夜总会 、高尔夫球场等场所任性地消费；想买房子
、装修房子也不允许；想去旅游、度假也不行；想向银行申请信用卡和贷款 ，审批通过
，难啊！

五 、老赖不得担任老板、董事
、监事、高管

从2015年12月起，全国工商失信被执行人信息共享交换应用系统全面上线运行。工商总局已经实现与最高人民法院专线网络的连通 ，归集了170多万名“老赖 ”身份信息
，建立了失信被执行人名单库并每日更新 。凡因有偿还能力但拒不偿还全部或部分到期债务，被全国各级人民法院列入失信被执行人名单的自然人(即“老赖
”) ，将受到信用惩戒
，不得在全国范围内担任任何公司的法定代表人 、董事
、监事和高级管理人员
。

六、老赖的车辆上不了高速

“老赖”名下的车出行也将受到限制，进出高速路收费站将被暂扣。重庆高级人民法院联合市高速执法一支队在G75 、G65巴南收费站
、G85九龙坡收费站、G93沙坪坝收费站率先进行“老赖 ”清理行动 。“老赖
”们的车辆只要行驶上了高速 ，就将被现场扣留，由高速执法移交法院处理
。

七 、老赖的子女不允许上重点私立学校

最高人民法院规定：家长是老赖
，其子女不得就读高收费私立学校。

典型案例被执行人高某着急地来到法院反映，其孩子无法报名某私立学校 。原来 ，施某与高某因为合同纠纷诉至石狮法院
。经法院组织调解
，高某应分两期支付施某土地转让款27万元。因高某未按调解协议履行，施某于2014年8月14日到法院申请强制执行 ，后高某未到法院履行付款义务也未申报财产
，法院依法将其纳入失信被执行人名单 。因高某为孩子报名的学校系高收费私立学校，属于失信被执行人禁止的高消费之一 ，因此学校拒绝高某为其孩子办理入学手续
。

八
、限制老赖炒股、买房 、出境

1月21日
，在最高人民法院举行的新闻发布会上，由国家发展改革委和最高人民法院牵头 ，人民银行
、中央组织部等44家单位联合签署的《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录》对外发布。备忘录限制老赖炒股、出境及购买不动产等 。

九 、养老金可直接扣划

被执行人应得的养老金应当视为被执行人在第三人处的固定收入
，属于其责任财产的范围，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十三条之规定 ，人民法院有权冻结、扣划。但是，在冻结
、扣划前
，应当预留被执行人及其所抚养家属必须的生活费用
。

十、老赖最高可判7年

2015年11月1日起，《刑法修正案(九)》正式施行 ，加重了对“老赖”的涉罪处罚；“对人民法院的判决 、裁定有能力执行而拒不执行
，情节严重的，处三年以下有期徒刑
、拘役或者罚金；情节特别严重的 ，处三年以上七年以下有期徒刑
，并处罚金。 ”

1：可以拨打投诉电话进行投诉 。

2：消费者与担保公司之间成立的是合同关系，双方应当按照合同的约定履行义务和享受权利 ，而担保公司也应按约提供服务和履行合同约定的义务
。

3：消费者是按约履行了合同
，从合同履行角度来看，担保公司应当在消费者合同履行结束后退还押金给消费者。

扩展资料：

查找一下你当时买车的购车合同 ，还有你每次还款的凭证
，确认下最后还款期，对照你的还款凭证 ，看看自己是不是真逾期还款，逾期产生的费用有没有按时还掉 。

最后
，查询你的合同，看看上面有没有关于逾期还款的惩罚条款 ，最后就是
，你的按揭是在银行做的吗？如果不是的话，你有可能被骗了
。

关于押金的问题

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