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在中国人的传统思想里，等自己老了房产要传给下一代 。为了避免之后过转让造成的费用和麻烦 ，一些父母就想在买房的时候直接用自己小孩的名义 。殊不知 ，以未成年孩子的名义买房，有很多事项需要注意，甚至很难把房卖出去。
父母以未成年人名义买房时 ，需注意以下事项 。
1 、需付全款买房
银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人 ，所以不能以孩子的名义贷款 。这种情况下，需要父母做监护人公证 ，而且只能全款买房。
如果想在产权证上加孩子的名字又能贷款 ，父母和未成年子女可共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺 ，一般情况下银行考虑到未成年子女无还贷能力 ，会直接审核父母的经济能力 。
2 、成年后父母无权处置房产
虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后 ，已经具有民事行为能力 ，那么只能由他们自己来处置这套房产 。如果父母想要把房产卖掉，那么必须有子女的书面授权 ，表示愿意出售这套房产 ，由父母代为办理，同时还需要进行公证。
3、父母离异收益权归孩子
孩子没成年之前，父母离异 ，并不会改变房产的所有权 ，不能算是夫妻双方共有财产 。房屋所有权包括占有权，使用权 ，收益权和处分权 。离婚后孩子的监护人可以代理处置该房产 ，但是不能损害孩子的利益，房屋的收益应归孩子所有。
4 、未成年人卖房受限制
未成年人转让房子比较麻烦 ，根据我国《民法通则》规定 ，未成年人的父母是未成年人的监护人，父母作为儿子的法定监护人有权办理房产登记事宜 。如果想卖房 ，其父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书 ” ，并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年人名下房屋 。
（以上回答发布于2017-03-17 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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以孩子的名义买房好吗？现在，很多父母在购买住宅时直接以孩子的名义登记房地产，认为将来可以避免更名的麻烦 ，但也有人说这种做法隐藏着风险.以下是以孩子的名义购买住宅 ，分析利益多还是缺点多
让我们先看看这样做的好处.
1.把房子直接登记在未成年孩子的名义上，可以减少将来过户支付的税金
2.房子可以作为婚前财产 ，不必担心孩子离婚时房子被分割
3.给孩子一定的经济保障 ，即使父母的生意失败，房地产也不会受到牵连.
但以孩子的名义购买住宅的风险也不少.
一 、未满18周岁不能贷款
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