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长期不办房产证不会罚款 。买受人在房屋交付后，出卖人长期不给买受人办理房产证的，应根据双方在房屋买卖合同中的约定 ，要求出卖人协助买受人办理房产证 ，逾期办理可以根据合同约定要求出卖人承担违约金 。
根据规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内 ，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内 ，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；在上述约定或规定的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因 ，导致买受人无法办理房屋所有权登记 ，作为买受人有权请求解除房屋买卖合同后退房，并可以要求出卖人赔偿损失。
长期不办房产证会怎样
我国的不动产采用的是登记生效主义。也就是说 ，不动产物权变动不经登记不生效 。如果你不办房产证的话 ，你的这笔买卖并没有完成，因为对该房屋处于一个不确定的状态 。
1 、你无法及时证明你是该房屋的拥有权人。
2 、你无法在该房屋上设立抵押权和其他担保物权 。你有一天想贷款买个啥你没法抵押你的房子了 。
3、你无法赠与、继承该房屋。因为你无法证明你是该房屋拥有权人 。
4 、如果你的房屋产权受到了侵犯 ，你无法及时保护你的房产 。房产公司的合同只是一个债权证明 ，只能证明你俩之间有这笔买卖。但是登记了之后你房子才真真正正的归你，因为登记是有物权效力的 。
房产证的意义
房产证的意义就是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权 ，可依法对所购房屋行使占有 、使用、收益和处分的权利 。上述权利只有在所有人依法向政府房地产行政主管机关进行产权登记并领取了房屋产权证书之后方才正式生效 ，受到国家法律保护。
在购买商品房时，我们总会问售楼人员一句话：“房产证什么时候能办下来? ”既然买了房子 ，当然希望房产证能早点办好 。但是 ，对于房产证的重要性，恐怕知道的人就不多了 。可以这么形容 ，房产证就是房产的身份证和户口本 ，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。对每位购房者来说，他们是没有房产证的商品房名义上的所有人 ，而不是法律上的所有人。
迟办或不办房产证 ，对购房者保护自身权益是非常不利的 。从根本上来说，在没有拿到房产证之前 ，购房者还不能算是该房产法律意义上的拥有者 。只有取得房地产权证后 ，购房者才对所购房屋拥有了所有权，才能对房屋拥有占有 、使用 、收益和处分的权利。
起诉开发商逾期办理房产证
1.按实际延长的期限,以人民银行同期存款利率计算违约金 。
2.合同约定“房屋交付使用后60日内办理 ”,此处“办理”的意思一般是向当地房屋登记部门申请 。
3.面积误差比绝对值3%以内(含3%),据实结算房款。
4.超出3%,买方有权退房,买方不退房的,产权面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内 。
5.超出3%部分由开发商承担,产权归买受人 。
逾期办理房产证可以退房吗
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内 ，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续 。
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的 ，开发商应当承担违约责任 。
如果逾期时间较长，购房者完全有权利要求出卖人进行退房 ，如果出卖人不退的 ，购房者可以到法院进行起诉。
房产证办理程序
1、确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件 。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后 ，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定 ，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询 。
2 、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问 ，房产证应该在哪个部门办理 ，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦 。
3 、必备材料之——测绘图(表)
测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据 ，取得途径有三种：开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘 。
4、领取相关文件
集齐必要的申请文件 ，包括购房合同 、房屋结算单 、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章 。
5、缴纳公共维修基金 、契税
这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证 ，一旦遗失会影响获得房产证 。
6 、提交申请材料
材料主要包括以下几种：
(1)盖章的申请表;
(2)房屋买卖合同;
(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;
(4)测绘表、房屋登记表 、分户平面图两份;
(5)专项维修资金专用收据;
(6)契税完税或减免税凭证;
(7)购房者身份证明(复印件核对原件);
(8)房屋共有的提交共有协议;
(9)银行的提前还贷证明。
7 、按照规定时间领取房产证
法律分析：如果是因为开发商的原因没有在约定期限内办理房产证的 ，属于违约，可以向人民法院起诉 ，同时证据包括：购房合同、购房款发票 、房屋产权证书(如已有) 、入住日期的证据 。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因 ，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外 ，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的 ，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日 。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的 ，可以按照已付购房款总额 ，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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