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爷爷想把房子过户给孙子怎么做
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚 ，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话 ，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2 、申请材料准备好后 ，须到房产局 ，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样 。
3 、房产过户的申请材料都交给房产局后 ，房产局会给予一个回执单 ，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右 。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
爷爷房产过户给孙子新规如下：
1 、过户住房需要房主取得住房产权 ，有住房的房产证 ，契税证，土地证，住房贷款还请 ，无抵押；
2 、以上手续齐全 ，随时可以办理该住房过户手续 。可以有房产证登记人和共有人以及儿子一起，持有各自身份证 ，户口本 ，婚姻情况证明，以上住房三证 ，一起到该住房所属房管部门申请办理过户手续 。
一、用房产抵押贷款需要以下这些条件：
1 、具有完全民事行为能力的自然人 ，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2 、有当地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源 ，具备按期偿还贷款本息的能力；
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
4 、房产共有人认可其有关借款及担保行为 ，并愿意承担相关法律责任。
二 、办理房屋过户需要以下材料：
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有证》或《房屋共有权证》；
2 、房地产买卖合同；
3 、房屋交易核准证明；
4、土地使用证原件和复印件；
5、房地产权登记申请书；
6 、申请人身份证明复印件 ，申请人是单位的 ，须提交法人营业执照 、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件；
7 、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件；
8 、营业税纳税申报表、土地增值税申报表；
9 、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明 。
综上所述，爷爷房屋过户给孙子只要材料齐全，随时可以办理过户 。房屋抵押需要具备一定的条件。房屋过户需要相关材料 。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立 、变更、转让和消灭 ，经依法登记 ，发生效力；未经登记，不发生效力 ，但是法律另有规定的除外 。
爷爷奶奶的房子可以过户给孙子吗
房产过户给孙子的流程:签订转让 、赠与或继承合同 ，父母双方签字;提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同;房产局给予回执单 ，缴纳税费;交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。那么房产过户给孙子的流程?为了帮助大家更好的了解相关法律知识 ，整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧 。一 、房产过户给孙子的流程(一)房产过户给孙子 ，可以选择赠与过户、交易过户或者是继承过户 ，其中继承过户因为孙子虽然有继承权，但是只有部分继承权 。如果将要将房屋产权全部留给孙子 ，那么则需要立具有法律效益的遗嘱。
(二)赠与过户 1 、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同 ，即赠与书。 2 、办理公证 。 3、办理房屋所有权转移登记手续 注意:爷爷奶奶与孙子之间的无偿赠与，可以免征个税 。 (二)交易过户 1、签订合同 2 、过户 3 、地税部门核定契税 4、房屋发证大厅办理房屋所有权 注意:相当于一般的二手房交易过户，虽然税费不见面 ，但是在出售的时候可以少交一些个税。 (三)继承过户 1 、房屋评估 2 、继承公证 3、继承登记 4 、规定需递交的其它资料 二 、房产证抵押贷款要什么条件房产证抵押贷款要具备以下这些条件:1、具有完全民事行为能力的自然人 ，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;2 、持有有效的身份证明文件;3 、具有稳定、合法的收入来源;4 、抵押房产有房地产证，产权明晰 ，可上市交易;5 、银行规定的其他条件 。 三、农村房屋确权登记的流程是怎样的加强农村集体土地确权登记工作 ，有助于农村集体土地的合理优化及分配，进而为农民增收增益奠定夯实的基础 。 (一)申报。凡是拥有宅基地的土地使用权人 ，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》 ，以户为单元，每宗宅基地填写一份 。村民使用的宅基地 ，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明 。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。 (二)权属调查 。国土部门根据土地使用权人的申请 ，对宅基地范围 、界线 、界址、权属性质 、用途等情况进行实地调查 、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表 ，绘制宗地草图 ，为地籍测量作准备 。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章 ，如不能参加指界的 ，应书面委托代理人出面指界。 (三)审核与公告 。经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告 ，公告内容主要包括土地使用者的名称 、地址 、准予登记的土地权属性质、面积 、坐落 、四至范围等 。 (四)审批。公告期满 ，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见 ，由市(县)人民政府领导签章 ，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。 (五)登记注册 。根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书 ，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字 。 (六)颁发土地证。你弄好 ，很高兴为您解答！
爷爷奶奶的房子过户给子女有两种途径：1办理赠与过户，2.办理买卖过户 。
1 、赠与：所交税费主要是3%的契税跟公委托是产生的公证费：室内市区跟黄岛费用是标的额的1.2% ，城阳区最高1.2%.
2 、办理买卖过户：
1.爷爷奶奶取得产权未过两年 ，需要缴纳增值税，个人所得税，契税 ，最低也需要缴纳8.5% ，这种情况属于办理赠与省钱 。
2.爷爷奶奶取得产权满五年且家庭唯一住房，需要缴纳契税最高3%跟土地收益金1%(房改房 ，已购公房第一次上市交易) ，这种情况下办理买卖省钱
3.爷爷奶奶取得产权满两年但不满足满五年唯一住房的，且子女家庭名下已经有两套（不含两套）以上住宅责需要缴纳个人所得税2%跟契税3% ，这种情况下办理赠与省钱。
4.爷爷奶奶取得产权满两年但不满足满五年唯一住房的 ，且子女家庭名下不足两套（含两套）以上住宅责需要缴纳个人所得税2%跟最高2%的契税，这种情况下办理买卖省钱 。
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