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租赁双方对出租房的装修费用有约定的 ,那么就按照双方的约定来承担装修费用 。若是没有约定的话,可以协商解决。如果出租人本身不同意承租人装修,这种情况下装修费用由承租人承担。出租人还可以要求承租人承担侵权责任 。而要是经过出租人同意进行装修的 ,这种情况下装修费还是由承租人承担,但由于装修不当造成了房屋损害的话,承租人还要做出赔偿。
承租人是否能向出租人主张装修补偿 ,要根据具体情况分析。
1 、承租人未经出租人同意对租赁物进行装修装饰的,无权向出租人主张装修补偿 。
承租人未经出租人同意装饰装修的费用,由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的,人民法院应予支持。
2、承租人经出租人同意装饰装修 ,合同解除时,双方对已形成附合的装饰装修物的处理,有约定的按照约定处理;没有约定的 ,人民法院按照下列情形分别处理:
(1)因出租人违约导致合同解除,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,应予支持;
(2)因承租人违约导致合同解除 ,承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的,不予支持 。但出租人同意利用的,应在利用价值范围内予以适当补偿;
(3)因双方违约导致合同解除 ,剩余租赁期内的装饰装修残值损失,由双方根据各自的过错承担相应的责任;
(4)因不可归责于双方的事由导致合同解除的,剩余租赁期内的装饰装修残值损失 ,由双方按照公平原则分担。法律另有规定的,适用其规定。
3、承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满时,承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的 ,不予支持。但当事人另有约定的除外 。
综上所述:屋公开招租不适用招投标法。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用 、收益,承租人支付租金的合同。
法律依据:
《民法典》
第七百一十五条
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物 。
承租人未经出租人同意 ,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
合同满后撤场我可以破坏店里的装修吗
现实问题
顾某将房屋租给唐某居住,租期为两年 ,月租金为3000元。但就在唐某租住后不久,顾某发现唐某未经自己同意,擅自装修自己的房屋 ,并敲掉了承重墙改变了房屋的原有格局 。顾某感到很生气,要求唐某停止装修并恢复原样。唐某表示拒绝,称其已经花钱装修了 ,要恢复原样除非唐某承担装修费。顾某遂诉至法院 。那么,法律对此是如何规定的呢?
律师解答
根据《合同法》的规定,承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意 ,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。因唐某系未经顾某同意而擅自装修房屋,使得顾某有权要求其恢复原状或者赔偿损失 。
法条链接
《中华人民共和国合同法》
第二百二十三条 承租人经出租人同意 ,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
在租赁关系中承租人能装修承租房屋吗
合同期满后撤场 ,承租人不可以破坏店里的装修。如果破坏,应当赔偿出租人损失 。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》:
第九条承租人经出租人同意装饰装修,租赁合同无效时 ,未形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的 ,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
已形成附合的装饰装修物,出租人同意利用的,可折价归出租人所有;不同意利用的 ,由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失 。
第十条承租人经出租人同意装饰装修,租赁期间届满或者合同解除时,除当事人另有约定外 ,未形成附合的装饰装修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的,承租人应当恢复原状。
在租赁关系中承租人经出租人同意能装修承租房屋 。经出租人同意 ,承租人可以对租赁房屋进行装修和改善。出租人同意装修但无特别约定的,租赁房屋装修费由承租人承担。
法律依据
《民法典》第七百一十五条
承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物 。承租人未经出租人同意 ,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第七百七十条
承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果 ,定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理 、复制、测试、检验等工作 。
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