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判断二手房产权是否有问题的方法是：
1、在购买二手房前一定要求对方提供房产证原件和复印件；
2 、要看好房产证，房产证上会明确标明独有还是共有；
3 、双方应共同到房产交易部门去查询房子的产权等情况；
4、自己应到辖区派出所内查询 。
法律依据
根据《商品房销售管理办法》第五条 ，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。
法律主观：
怎样查询二手房产权状况 “二手房 ”交易一般都是个人之间的买卖行为 ，因此对比开发商出售的 商品房，在交易的复杂性上 ，它的难度可能还要更大一些 。特别是对产权状 况的了解 ，购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得 真实的信息 。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一介绍。 要了解房屋的产权状况 ，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证 件 ，包括产权证书 、身份证件 、资格证件以及其他证件 。 产权证书是指“ 房屋所有权证 ”和“ 土地使用权证 ” 。身份证件是指身 份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格 。例 如： 商品房出售 要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委 托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等 。其 他证件是指：出租房产 ，要查验承租人放弃 优先购买权 的协议或证明；共有 房产 ，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通 知单和相应的证明等。 第二步是向有关 房产管理部门 查验所购房产产权的来源 。查验的具体方 式是： 查验产权记录 。包括： 1 、房主是谁 ，假如为共有财产 ，则应注意各共有人的产权比例及拥有权 形式；2 、档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文 件 ，可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、登记日期 ，此日期为该 项交易的签订日期；4 、成交价格，即该项交易的成交价 ，查询者应注意如 果成交价是注明“部分成交价 ” ，则代表该成交价不单只包括该房屋，并且 包括其他房地产成品；5 、其他内容 ，如房屋平面图等。 第三步是查验房屋有无债务负担 。房屋产权记录只登记了房主拥有产权 的真实性以及原始成交事实 。至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任 ， 则必须查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了 解贷款额和偿还额度 、利息和租金的金额 ，从而对该房产有更深的了解。另 外 ，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押 、房屋是否被法院查封等 。 最后，应提醒购房人注意的是 ，购买二手楼房 ，尤其要搞清楚所购房源是否 属于房改出售的房屋 。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本 价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易；5年之后 ，如果出售房屋 ， 原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现 问题 。 总之 ，要了解房屋产权的真实情况 ，购房者除了要向卖房方索要一切产 权文件，仔细阅读外 ，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录 ，两者 对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节 ，不至于有所遗漏 。
法律客观：《不动产登记暂行条例》
第二十七条
权利人、利害关系人可以依法查询 、复制不动产登记资料 ，不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律 、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料 。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度 。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条
不动产物权的设立、变更 、转让和消灭，经依法登记 ，发生效力；
未经登记 ，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记 。
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