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购买拍卖房的相关流程：
拍卖房不等同于购买一般房产，其中可能有些拍卖房本身隐藏着风险；
根据既往拍卖住房所发生的纠纷 ，购买拍卖房产需要注意的问题有以下几点：
仔细阅读拍卖公告上的每一个条款 ，尤其是备注条款，通过这些条款 ，购房者可以了解是否有房产证、是否是商品房 、是否欠地价 、是否欠土地使用费等；最重要的是 ，可以知道该房产是否有签订租约，是否欠缴其余税费等；
比较棘手的有如下几个情形：买家应了解该房子是否腾空 ，原房东户口是否已迁出；有租约：有租约专业术语叫“不交吉 ” ，不交吉就是只是已取得产权，但房屋仍因各种原因被居住使用，要实际拥有 ，还须通过途径取得 。有租约的情况也一样进行区分 ，一部分是担保公司，误以为赎楼就能卖掉还钱 ，但赎完楼后一下子被查封房产 ，担保公司为了自保签订了长年租赁合同，引发买房者入住难；一部分是债务人 ，为的就是存心抗拒执行 ，勾结第三人签订了租赁合同，同时做足了阻挠购房者入住的应对措施；有些是真正的租客 ，租赁合同也是正常的租赁合同 ，合同到期就会依照约定搬走。租约签订日期也要注意，有些是在查封之前就签订了租约 ，有些是在查封后才签订租约 。另一种“不交吉”是标的不带租约 ，但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的，有可能出现拒不搬走的情况 。购买者需事先对不同的情形要进行甄别，以确定应对方案；欠物业费、水电费；欠税费 、土地出让费 、土地使用费等有没有结清费用。
以上种种 ，法院均不负责核实 ，也不负责清场交付，并且“相关未了受法律保护债务的处理 ，由竞得人自行核实并自理 ” 。但是 ，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖行确认 。买家也可以委托专业人士代为审查相关拍卖文书、通过多方途径了解房屋情况；
算清税费：除了上述费用 ，购买拍卖房还需要缴纳过户过程中产生的所有税费 ，务必去房管了解清楚。还有一笔拍卖佣金，因此在看中一套房产时 ，心动先放一旁 ，仔细反复询问法官和专业人员，算清税费 ，确定最后实际付出的成本；
实地看房：在房地产拍卖竞拍流程中 ，有一个很重要的环节是实地看房 。实地看房时，一定不要放弃这个机会，除了像买卖二手房那样勘察房产现场 ，还要借此机会获得其他相关信息 ，比如是否有人居住，租约多久 ，租金多少 ，是否欠物业费等等，通过实地看房 ，房产的真实面目会一一展现 ，从而对购房者的决策产生帮助；
其余事宜：如果是学区房，房子上的学区 、户口是否迁出；另外 ，是否有第三人主张所有权 ，是否有其余纠纷，前业主的相关信息等等 ，都是购房者需要了解的事宜；
很多事情如果是二手房买卖 ，一家靠谱的中介可以完全放心不去理会这些问题，但是购买拍卖房产，购房者就需要劳心劳力 ，最好自己去调查清楚再做决策；
拍卖房看上去很美 ，美在价格低，美在有法院公信力背书 ，但是购房者在踏上购买拍卖房的征程前 ，一定要考虑到涉及的各种风险；
拍卖房作为新房 、二手房之外的又一房产交易渠道，风险所在 ，机会亦在 ，把握得好，购房者就会以令人开心的价格得到心爱的房产 。
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希望本篇文章《如何购买拍卖房？》能对你有所帮助！
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