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1、明确贷款用途 ，抵押贷款需要有明确的用途 ，不能用于法律法规禁止的用途 。比如不允许炒股，要求按揭贷款专用，接受贷款发放人和机构 。如有任何违反 ，银行有权收回贷款。关注个人信用：房贷客户的信用记录非常重要 ，是反映客户还款意向的历史证据 。如果信用不好，房产物有所值 ，银行不会抵押受理房子贷款 ，也就是说，它不会借一分钱 。
2 、除了贷款用途和个人信用外 ，还有以下房屋银行不会办理抵押贷款 ，房屋年限太长，面积太小。银行抵押贷款的条件很苛刻 ，大多局限于房子的年龄和大小。一般情况下 ，20年以上 、50平方米以下的二手房不得在银行出借 。权属有争议的房屋以及依法被查封、扣押或以其他形式限制的房屋不得抵押 。共有人按照其共有财产份额设定抵押的，抵押有效。共有人以其共有财产设定抵押 ，未经其他共有人同意 ，抵押无效 。
3 、对于未偿还贷款的房屋，银行在首次抵押时已经拥有该房产的其他权利 。然而，法律不允许两个银行获得同一所房子的其他权利。违章建筑和临时建筑不能抵押 。对于一些公房 ，如果不能提供购房合同或者购房协议 ，或者中心产房的挂牌证明，就不能做按揭贷款 。小产权房只有使用权 ，没有房产证授予的权利 ，买卖仍受限制，银行不接受抵押贷款。
4 、5年以下的经济适用房不允许上市交易 ，银行不能取得其他权利证书 ，不能办理抵押贷款 。列入文物保护范围的建筑物和其他具有重要纪念意义的建筑物不得抵押 。依法公布纳入拆迁范围的房地产不得抵押。根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的的公益设施 ，无论属于事业单位、社会团体还是个人 ，均不得抵押 。
房产是一个家庭的重要资产，在一定历史时期也是不少人可利用的创造财富的工具 ，在房地产调控政策的影响下 ，房屋买卖逐渐回归理性，家庭开始将房屋作为资产保值与增值的工具 。在家庭遇到紧急情况，急需用钱时 ，抵押房屋能够快速拿到资金。今天 ，小编带你来了解房屋如何抵押贷款，以及房子抵押贷款注意事项。
房屋如何抵押贷款？
1 、房子抵押贷款向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途 、金额及期限等 。
2、递交贷款资料：房子抵押贷款如果是个人申请房屋抵押贷款 ，则需要提供以下资料：借款人身份证 、近半年的流水 、工作证明、征信报告 、房屋产权证等 。如果是企业需要抵押房产 ，应提供的材料有：企业营业执照 、企业章程、企业验资报告 、购销合同 、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表 、资产证明等。
3 、看房评估：房子抵押贷款以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估 。
4、报批贷款：房子抵押贷款房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批 。
5 、签订借款合同：房子抵押贷款借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件 、签字、盖手印 ，由公证人员对其进行公证。
6 、抵押登记手续：房子抵押贷款银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续 。
7 、银行放款：房子抵押贷款由于各银行规定不同 ，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款 。
房子抵押贷款注意事项
1 、你的信用记录是否良好
房屋抵押贷款与其他贷款最大的不同就是：当借款人长期没有还款以及不得已而为之的情况下，银行才会以拍卖抵押房屋的方式来弥补经济的损失。因而银行在审批房屋抵押贷款的时候 ，会特别看重借款人的信用记录 ，一般都会选择信誉较好的借款人进行合作 。如果你在在两年之内连续出现逾期超过3次，或者是累积逾期超过6次的用户 ，那么估计你申请起来就难了 。
2 、能不能抵押他人名下的房产
除了本人名下的房产以外 ，借款人所提供的他人名下的房产也是同样可以获得银行的认可的。但是，为了避免发生法律纠纷，抵押他人名下的房产时 ，需要征求得到房屋所有权人的同意 ，同时并出具同意抵押的相关声明材料，这样才可以彻底让银行对此没有疑虑 。若是你没经过房主的同意 ，就私自把房拿去银行抵押 ，银行可是会拒绝你的申请的 。
房屋抵押贷款对于任何一个家庭来说，都是一件需要慎重对待的大事 ，要提前了解房屋如何抵押贷款 ，更要关注房子抵押贷款注意事项。通过以上的讲述，相信你已经对房屋抵押贷款的相关流程有了了解 ，按照流程进行操作 ，一般就能顺利的拿到贷款。需要提醒房产持有者的是，一些类型的房产是不能办理抵押贷款的 ，有必要提前了解 ，做好规划 。
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