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私下签的房产赠与协议在符合一定法律条件下是有效的，但需要注意协议的合法性和规范性 ，以确保双方权益得到保障 。
一、协议的有效性
私下签订的房产赠与协议 ，只要双方具备完全民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律 、行政法规的强制性规定 ，不违背公序良俗 ，该协议就是有效的。这意味着双方应当明确协议内容，确保协议条款清晰 、无歧义 ，并遵循诚实信用原则 。
二、协议的规范性
为了确保房产赠与协议的规范性 ，双方应当遵循以下原则：
协议应当采用书面形式，明确双方当事人的姓名 、住所 、赠与房产的详细地址、面积、权属证明等信息；
协议应当明确赠与的条件 、期限 、方式等；
协议应当明确违约责任和解决争议的方法；
协议应当经过双方签字或盖章确认 ，并注明签订日期 。
三、法律保障
在签订房产赠与协议后 ，双方应当办理相关手续，如房产过户等 ，以确保协议得到履行。如果一方不履行协议义务或者履行协议义务不符合约定的 ，另一方有权依法追究其法律责任。同时，如果双方对协议内容产生争议 ，可以通过协商 、调解 、仲裁或诉讼等方式解决 。
四、注意事项
在签订房产赠与协议时 ，双方应当注意以下事项：
了解相关法律法规和政策，确保协议的合法性和规范性；
对赠与房产的权属 、面积 、质量等进行核实，确保赠与的房产无争议；
在协议中明确双方的权利和义务 ，避免产生纠纷；
在办理相关手续时 ，遵循相关法律法规和政策，确保手续的合法性和有效性 。
综上所述：
私下签的房产赠与协议在符合法律条件下是有效的 ，但双方应当注意协议的合法性和规范性 ，确保双方权益得到保障。在签订协议前，了解相关法律法规和政策 ，对赠与房产进行核实 ，明确双方的权利和义务，以避免产生纠纷 。在协议履行过程中 ，如有问题或争议 ，应依法解决 。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条规定：具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》
第六百五十七条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人 ，受赠人表示接受赠与的合同 。
《中华人民共和国民法典》
第六百五十九条规定：赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的 ，应当办理有关手续 。
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