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从根本上来说，普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋 。而、别墅 、度假村等不属于普通标准住宅。普通住宅也不等同于普通住房 。普通住宅通常泛指整幢楼 ，而普通住房则指单套住房 。下面来讲讲普通房屋的住宅产权？和房屋产权的年限40年？
什么是普通住宅产权？
1.住宅产权是指房产的者按照国家法律规定所享有的合理权利 ，也就是房屋各项权益的总和，即房屋者对该房屋财产的占有 、使用、和处分的权利。
普通住宅产权是指购房者拥有对住宅的各项依法支配权利（占有 、使用 、和处分） ，有全部产权和部分产权之分 。
2.国务院在《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定 ，职工购买住宅后，在规定的住房面积之内，按标价出售的住宅 ，购房后拥有部分产权 ，可以继承或出售，出售在购买5年后进行 ，并且原售房的产权单位有优先购买权 。
通过售房取得的收入在扣除有关税费后 ，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行合理分配。
3.房屋产权的确认是国家的政府主管机关通过一定的法律程序对房屋权的效力的认定，非政府主管机关不得进行确认。房屋产权确认后 ，房屋权的合法就有效 。通常房屋产权的确认表现在产权的登记制度中 。
什么是房屋产权40年？
房屋产权年限从根本上是指房屋建筑产权的归属年限 ，包括民用住宅建筑，商用建筑 ，工业用建筑等。年限按建筑类型不同而不同 ，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年 。
房屋40年到期后政府无偿收回土地使用权 ，土地使用权收回时要看当初土地转让合同是怎样约定的 。有三种可能 ，构筑物予以补偿，按照法律规定的需自动续期；若不可续期．则需补交土地使用权出让金；对土地上建筑物。如果房屋使用权性质不是居住则可以续期 。
在中国，你拥有的只是房子的租住权 ，因为土地是国家的是公有的 。40年的产权 ，表面上是讲房屋，但实际上你的房屋时间是无限的 ，这个产权时间概念现实发生的是在土地的使用期限上。
40年到了 ，国家收回土地的使用权 。你就失去了房屋的土地使用权，在土地上的房子虽然意义上还是属于你的 ，但你已经没办法再住下去了 。
通过阅读上面的文章 ，我们可以了解到普通住宅产权的定义，和普通住宅产权的确认方式。还可以了解到房产产权为40年的是商用房屋建筑 ，40年的产权指的是房屋的土地使用权 ，而不是房屋权 。
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