网上科普有关“阴阳合同是什么意思？”话题很是火热，小编也是针对阴阳合同是什么意思？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题 ，希望能够帮助到您。
我们经常会听到一些关于房屋买卖的诈骗新闻，当然在现实生活中也会存在有很多不怀好意的房屋诈骗行为 ，我们买房子的时候一定要注意签订的房屋买卖合同的内容 ，合同是保证我们权益的依据，但现在也有存在一些阴阳合同，这些阴阳合同能签吗？
一 、什么是阴阳合同
1 、哪种情况下会遇到阴阳合同
阴阳合同一般都是出现在二手房买卖过程中 ，由于二手房买卖是属于个人与个人之间的交易 ，也有通过中介机构进行交易的，但是从中进行一些不法操作也是有的 。其实新房中也有可能会出现阴阳合同的情况 ，首先要明白阴阳合同是什么意思才能尽量避免购房的风险 。
2、阴阳合同的含义
阴阳合同从字面意思可以理解为两份合同 ，又叫黑白合同，所谓阴阳合同 ，其主要是指签订合同的双方就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同 ，一份对内，一份对外 ，对内的这一份合同并不是双方真实意思表示 ，主要是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。
二 、签订阴阳合同的风险
1 、价格条款无效
大家都知道 ，房子在购买之后一般都会涨价 ，如果因为签订的阴阳合同无效，导致合同需要再次签订，那么再次进行二手房的交易的时候就会造成政府备案的价格低于实际成交的价格 ，如果说将来买家想要再出售该房屋 ，买家可能就要面临承担高额个人所得税等税费的风险 。
2、法律责任
签订阴阳合同属于违法行为，不管是买房还是卖方的责任 ，都可以追求刑事责任的处罚 ，阴阳合同中其实买方是存在偷逃契税的行为，一旦被税务部门查出后 ，可能将和卖家一样受到补缴税款、罚款等处罚 。在数额达到标准时 ，则可能与卖方一同被追究刑事责任。
3 、双方争议
由于买卖双方签订的合同不一致，双方发生争议的时候就没有一个统一的依据可寻 ，如果买方不守诚信而声称只按照阳合同也就是对外的那份合同约定的房价来付款的话 ，卖方就要面临很大的风险。因为毕竟签订阴阳合同本就是违法行为，卖方无法很好的保障自己的权益 。
一 、房价上涨过快 ，卖家毁约引起的纠纷的解决办法 。
1、如果仅仅是签订了《购房意向书》 ，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格 、房屋位置 、付款时间、过户时间 、交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》 ，买家有权选择要求卖家继续履行该合同 ，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的 ，可选择定金罚则 ，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任 ，按房屋上涨的差额赔偿你的损失 。不过 ，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此 ，不能视为签订了《房屋买卖合同》 ，买家只能通过定金罚则来要求卖家双倍返还定金 。
2 、如果已经签订了《房屋买卖合同》，可以要求继续履行合同 ，或者解除合同 ，依据合同的约定，要求卖家支付违约金，如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失 ，还可以主张赔偿。
二、买家贷款出现障碍引起的纠纷的解决办法 。
买家向银行申请贷款未获批准的 ，原因一般有两个：一是由于个人资信等问题，银行不愿贷款；二是由于信贷政策等原因 ，贷款不足 。在这两种情况下 ，都会造成买家没有足够的资金按时支付房款，通常 ，由于银行不贷款或不足额贷款 ，买家要用自有资金来付房款，否则可能构成违约。因为 ，几乎所有的买卖合同中都约定 ，如买家贷款不足，则应在交易过户时补足不足部分 ，所以贷款的风险要由买家来承担 。
为避免这类纠纷 ，买家应该尽早向银行咨询贷款事宜，问清楚是否能申请贷款，可以贷多少 ，不能只听信中介对贷款情况的估计 ，最好直接向银行咨询 。此外，也可在合同中约定：若因贷款未获批或未足额获批造成买家付款能力出现严重问题的 ，任意一方有权解除合同 ，买家应返还已收房款，双方互不承担违约责任。
三 、交易税费计算出现误差而产生的纠纷的解决办法 。
由于交易税费受国家宏观调控 、经济政策的影响较大 ，变动性很大 。这些税收主要有增值税、个人所得税 、契税。现在二手房税费政策性强 ，缴纳标准经常会发生变化，所以一定要及时了解缴纳标准。
关于税收由谁缴纳通常有以下三种情况：
1 、双方未约定 ，那么应按照法律规定 ，各自承担应付的税费 。
2、约定由买家来承担所有税费，卖家只管“实收价 ” 。这种约定对买家有一定的风险 ，因为如果签约后到交易期间 ，税收发生变化，那么增加的税收只能由买家承担了。尤其是一些商业地产，因历史遗留问题 ，可能欠缴税费 ，更应注意此类风险 。
3、做低房价，即“阴阳合同 ” ，“黑白合同” 。双方为降低交易成本而少缴税 ，通常会将正式买卖合同中的房价做低，再以“装修款 ”或“房屋补偿款 ”的名义支付差额部分。此种做法违反法律规定 ，是逃税行为 。而且 ，做低的合同价经常在缴税的时候遇到障碍，被税务部门认为合同价过低而要求按评估价缴税 ，这样一来 ，买卖双方常常会为了增加的税收由谁承担而产生纠纷，但一方不得以做低房价为由 ，主张买卖合同无效 。
四 、由于支付定金而引起的纠纷的解决办法。
在签订正式合同之前 ，买家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同 。关于定金引起的纠纷有以下三种：
1 、付了定金以后，其中一方违约 ，守约方可按照定金罚则处理 ，也就是说买家违约的话，卖家可以没收定金;卖家违约的话 ，买家可以要求双倍返还定金 。
2、付了定金以后 ，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系 ，如不能协商一致 ，这时双方都可以要求解除定金合同，卖家应当返还定金(不是双倍返还)。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定 ，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的 。
3 、付了定金以后 ，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管 。如果定金合同约定定金由中介保管的 ，那么定金合同就生效了 ，卖家不能以自己没收到定金为理由，主张自己可以不受定金合同约束。
五 、中介费支付引起的纠纷的解决办法。
1、由第一家中介带看房并签了《看楼确认书》，但价格没有谈下来 ，后来看到这套房子在其他中介也挂牌 ，而且价格也能谈下来，这样通过其他中介成交 。此时 ，第一家中介如果说你利用他的房源成交 ，要求付他佣金 。实践中，第一家中介主张佣金 ，鲜有法院 、仲裁机构获得支持的。
2 、私自成交 。买卖双方为了节省交易成本 ，在通过中介促成签订了房屋买卖合同后，避开中介 ，私下成交过户 。这种行为严重违反了诚信原则 ，损害了中介作为居间方的利益，跳中介后可能被中介告上法院要求赔偿。
3、“飞单” ，为了节省中介费用 ，中介业务员私下与客户达成协议，不通过中介公司而是私自收取佣金，或者在第一间中介行签了《居间协议》后 ，又跑到另一间中介行成交 ，这就是“飞单” 。表面上看，客户付出的费用减少了 ，但实际上风险很大 。
关于“阴阳合同是什么意思？ ”这个话题的介绍 ，今天小编就给大家分享完了，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
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