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如何办理不动产转移登记
房屋发生买卖、赠与、继承等变更时，是要进行不动产转移登记的 ，当然很多人还不甚了解登记的程序 。那么 ，如何办理不动产转移登记呢？不动产转移登记流程是什么呢？以下我为大家整理了如何办理不动产转移登记的详细内容，希望对大家有所帮助！
一 、如何办理不动产转移登记？
1 、向房屋所在地的登记机关提出书面申请 ，填写统一的登记申请表 ，提交有关证件 。
在登记时，法人、其他组织应使用法定名称 ，由法定代表人提出申请；自然人应使用身份证上的名称；直管公房由登记机关直接代为登记；共有的房屋由共有人共同申请；他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。
2 、审核：主要是审核查阅产权档案 、申请人提交的各种证件 ，核实房屋权属来源 。对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议 ，以便确认产权 。
来源清楚 、证件齐全 、手续完备、符合法规政策 、没有矛盾纠纷的.申请登记进行确认批准 ，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。文件要求登记机关自受理登记申请30日内做出准予登记 、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知权利人 。
二 、不动产转移登记流程是什么？
1 、商品房转移登记：开发商处领取《房产总证》、销售票据、加盖开发商公章的营业执照 、《房屋权属转移登记申请书》和《授权委托书》，五楼契税大厅交纳契税 ，维修资金窗口交纳维修资金 ，大厅提交资料申请登记 、领取受理收件单，登记机构审核 。
买方（代理人）凭受理收件单、身份证到发证窗口交费领取《房产证》。个人房屋买卖转移登记：买卖双方签订《房屋买卖合同》 ，契税大厅交纳契税 ，核税窗口交纳营业税 、个人所得税 、价格调节基金等 。
2、买卖双方（或代理人）到大厅提交资料申请登记 、领取受理收件单，登记机构审核 ，买方（代理人）凭受理收件单 、身份证到发证窗口交费领取《房产证》 。
3、经济适用住房转移登记：市住建局住房办办理购买经济适用住房审批手续 ，市地税局开具销售不动产票据，售房单位处领取《房产总证》 、加盖单位公章的《房屋权属转移登记申请书》 、《授权委托书》和营业执照或机构代码证。
契税大厅交纳契税 ，核税窗口交纳价格调节基金 ，大厅提交资料申请登记、领取受理收件单，登记机构审核 。
三 、不动产登记的作用是什么？
1 、不动产登记的作用主要体现在维护房地产交易安全 ，保护权利人的合法权益 。房屋是重要的财产 ，属于民法上的不动产的范畴。房地产登记是公示房地产物权变动情况，保障房地产交易安全的一项基础性法律制度。动产以占有作为权利归属的判定标准，以交付转移占有来认定所有权转移而房屋不可移动 ，其所有权归属和转移难于以占有来判定 ，其认定标准和动产必然有所区别 。
2、房屋的权利状况不能通过占有来进行判定，其交易风险自然高于动产 ，为了避免交易过程中可能出现的风险 ，当事人就要对房屋权利状况进行详细调查，而这种由交易各方自行进行的调查 ，势必要花费大量的时间和精力 ，大大增加交易成本 。因此，需要建立房屋登记制度来明确房屋的权利状况 ，这样既可以保障房屋权利人的权利得到登记机构的公示 ，也方便相关的利害关系人对房屋权利现状进行了解，有利于保护房地产交易的安全。
;依据《房屋登记办法》规定： 第四条 房屋登记 ，由房屋所在地的房屋登记机构办理 。 第十三条 共有房屋 ，应当由共有人共同申请登记 。 共有 房屋所有权 变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的 ，应当由共有人共同申请。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记 ，应当提交下列材料： （一） 登记申请书 ； （二）申请人身份证明； （三） 房屋所有权证 书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料 。
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