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1.简单融资租赁，简单融资租赁是指 ，由承租人选择需要购买的租赁物件 ，出租人通过对租赁项目风险评估后出租租赁物件给承租人使用 。在整个租赁期间承租人没有所有权但享有使用权，并负责维修和保养租赁物件。出租人对租赁物件的好坏不负任何责任 ，设备折旧在承租人一方。2.项目融资租赁 ，承租人以项目自身的财产和效益为保证，与出租人签订项目融资租赁合同 ，出租人对承租人项目以外的财产和收益无追索权 ，租金的收取也只能以项目的现金流量和效益来确定 。3.委托融资租赁，一种方式是拥有资金或设备的人委托非银行金融机构从事融资租赁 ，第一出租人同时是委托人 ，第二出租人同时是受托人 。4.杠杆融资租赁，杠杆租赁的做法类似银团贷款 ，是一种专门做大型租赁项目的有税收好处的融资租赁 ，主要是由一家租赁公司牵头作为主干公司，为一个超大型的租赁项目融资。
典型的融资租赁是涉及三方关系的，内容包括了租赁和融资两个方面 。
业务类型主要分为：直租和售后回租 。
1 、 直租
传统的直租业务涉及三方当事人 ，出租人 、承租人、出卖人。
2、 售后回租
售后回租中 ，出卖人和承租人为同一人 。
符合下列条件之一的租赁为融资租赁：
(一)在租赁期满时,租赁资产的所有权转让给承租方；
(二)租赁期为资产使用年限的大部分(75%或以上)；
(三)租赁期内租赁最低付款额大于或基本等于租赁开始日资产的公允价值 。
扩展资料：
租赁的识别
第四条：在合同开始日，企业应当评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识别资产使用的权利以换取对价 ，则该合同为租赁或者包含租赁 。除非合同条款和条件发生变化 ，企业无需重新评估合同是否为租赁或者包含租赁 。
第五条：为确定合同是否让渡了在一定期间内控制已识别资产使用的权利，企业应当评估合同中的客户是否有权获得在使用期间内因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益 ，并有权在该使用期间主导已识别资产的使用。
第六条：已识别资产通常由合同明确指定 ，也可以在资产可供客户使用时隐性指定 。但是，即使合同已对资产进行指定 ，如果资产的供应方在整个使用期间拥有对该资产的实质性替换权 ，则该资产不属于已识别资产 。
同时符合下列条件时，表明供应方拥有资产的实质性替换权：
（一）资产供应方拥有在整个使用期间替换资产的实际能力；
（二）资产供应方通过行使替换资产的权利将获得经济利益。
企业难以确定供应方是否拥有对该资产的实质性替换权的 ，应当视为供应方没有对该资产的实质性替换权。
如果资产的某部分产能或其他部分在物理上不可区分 ，则该部分不属于已识别资产，除非其实质上代表该资产的全部产能，从而使客户获得因使用该资产所产生的几乎全部经济利益 。
第七条：在评估是否有权获得因使用已识别资产所产生的几乎全部经济利益时 ，企业应当在约定的客户可使用资产的权利范围内考虑其所产生的经济利益 。
第八条：存在下列情况之一的 ，可视为客户有权主导对已识别资产在整个使用期间内的使用
（一）客户有权在整个使用期间主导已识别资产的使用目的和使用方式。
（二）已识别资产的使用目的和使用方式在使用期开始前已预先确定，并且客户有权在整个使用期间自行或主导他人按照其确定的方式运营该资产 ，或者客户设计了已识别资产并在设计时已预先确定了该资产在整个使用期间的使用目的和使用方式 。
百度百科-企业会计准则第21号——租赁
百度百科-融资租赁业务
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