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，如果能碰巧解决你现在面临的问题，希望能够帮助到您 。

上海住房公积金贷款需要哪些条件

申请个人住房公积金贷款 ，应同时具备以下条件：(一)申请贷款前6个月(含)及以上按时足额连续缴存住房公积金，且申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态;(二)具有完全民事行为能力
，有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿;(三)个人征信情况良好 ，符合中心征信要求
。如借款申请人及配偶任一方贷款或贷记卡近两年内存在连续逾期3期以上(含3期)累计逾期6期以上(含6期)
，贷款采用到期一次还款方式的，拖欠贷款本金或利息90天(含)以上 ，贷款或贷记卡当前状态为逾期的
，在公积金提取 、贷款
、贷后还款过程中存在失信行为，以及其他途径证实存在严重失信行为的 ，原则上不予通过贷款审批;(四)有在本市城镇购买住房的真实交易行为
，具备房屋所在地不动产登记机构确认的购房合同或协议;(五)同意用所购住房作为贷款抵押担保;(六)已按规定支付购房首期房款;(七)借款申请人夫妻双方无未结清的公积金贷款余额;(八)住房公积金中心规定的其他条件。

2021上海公积金贷款细则

一、上海公积金贷款申请条件：1 、购买本市城镇具有所有权的自住住房；2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；3
、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务 。二、上海公积金贷款办理场所：申请纯公积金个人购房贷款的,借款人可至上海市住房置业担保有限公司各业务网点申请办理；如公积金贷款金额不足，借款人可至住房公积金个人购房贷款业务受托银行各业务网点申请办理组合贷款。三 、上海公积金贷款办理流程：借款人至受理网点申请贷款——受理网点代为办理家庭名下房产状况查询——受理网点受理——签约——审批——房地产交易中心办理抵押登记手续——银行放款
。四
、上海公积金贷款办理时限：贷款申请资料齐全 ，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的
，受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日。除此之外，还要注意以下个问题：1、在办理纯公积金贷款时 ，首套自住房和改善型第二套住房的认定标准购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人 、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；购买改善型第二套住房的认定
，是以借款人家庭（包括借款人
、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据；购买共有产权保障住房 ，均按照首套住房进行认定 。2、动安置产权住房需要用现金补足超安置费的
，超安置费部分是否可以申请纯公积金贷款？动安置产权住房申请纯公积金贷款，除需要满足普通商品房公积金贷款的申请条件外 ，还需经动迁组的书面同意
，且所购房屋能够办理抵押登记
。如果是属于动迁安置性质的，且房屋转让交易存在一定的限制年限的 ，此类处于限制转让交易期的房屋是不可以申请住房公积金购房贷款。

上海经济适用房公积金贷款是否可行？上海经济适用房公积金贷款和一般的商品房公积金贷款操作流程又有什么不同呢
，今天就给大家一一详细列出了上海经济适用房公积金贷款的实施细则，相信大家看了之后就不会再有类似的疑问了 。

上海发布公积金购买经适房贷款细则 ，规定借款人需符合申请经适房及公积金贷款条件
，借款人配偶和经适房共同产权人应作为公积金经适房贷款的共同借款人购房首付比例不低于20%，每户家庭最高贷款额度60万
。

上海经济适用房公积金贷款实用细则

第一条(目的和依据) 为加快上海住房保障体系建设 ，提高本市中低收入职工购买经济适用住房的能力，根据国家有关法律 、法规和《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》(沪府发[1999]27号)
、《上海市经济适用住房管理试行办法》(沪府发[2009]29号)的相关规定
，特制定本实施细则。

第二条(定义) 本实施细则所称的“住房公积金个人购买经济适用住房贷款
”(以下简称“住房公积金经适房贷款”)，是指符合购买经济适用住房条件 ，且符合申请住房公积金经适房贷款条件的借款人
，使用住房公积金贷款购买经济适用住房，并以该住房抵押作为反担保的住房公积金贷款 。

第三条(贷款申请条件) 借款人应同时符合下列贷款条件：

(一)符合购买本市经济适用住房的条件 ，并已按相关规定签订《上海市经济适用住房预(出)售合同》；

(二)符合现行住房公积金个人购房贷款的各项条件
。

第四条(共同借款人) 为提高购买经济适用住房家庭的筹款能力
，除借款人之外，借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为住房公积金经适房贷款的共同借款人。借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人 ，经本人同意可作为住房公积金经适房贷款的共同借款人 。共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件
。

第五条(贷款金额的确定) 每户家庭住房公积金经适房贷款额度的计算办法是以户为基础
，借款人和共同借款人分别计算贷款额度后累加，具体贷款金额按照借款人及共同借款人的申请金额和现行规定的贷款限额标准确定。每户家庭住房公积金经适房贷款金额应同时符合下列限额标准：

(一)不高于借款人、共同借款人按各自住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；

(二)首付款比例不低于房屋总价款的20%；

(三)不高于按照还款能力确定的贷款限额 。其计算公式为：借款人 、共同借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；

(四)不高于最高贷款额度。每户家庭住房公积金经适房最高贷款额度为60万元
。

第六条(补充还款人) 当住房公积金经适房贷款的借款人发生还款困难时 ，借款人和共同借款人可向上海市公积金管理中心(以下简称“市公积金中心 ”)提出增加补充还款人的申请。补充还款人的范围包括：借款人的父母
、子女、兄弟和姐妹 。经补充还款人本人同意
，并由市公积金中心核准，签订相关补充协议后 ，其缴存的住房公积金余额可专项用于住房公积金经适房贷款的还款
。

第七条(材料的提供) 借款人申请住房公积金经适房贷款，除按现行贷款申请应提供的材料外
，还应提供《上海市经济适用住房预(出)售合同》(原件)。

申请增加住房公积金经适房贷款补充还款人的，还应提供补充还款人的住房公积金账号 、身份证(原件)及与借款人的关系证明 。

第八条(贷款受理单位) 市公积金中心所属区县管理部、住房公积金网上贷款系统和市公积金中心委托承办住房公积金个贷业务担保机构的经办网点 ，均可受理本市住房公积金经适房贷款申请及办理工作
。

第九条(贷款的审核) 住房公积金经适房贷款的受理审核按下列步骤操作：

(一)贷款受理单位审核借款人的住房公积金经适房贷款申请材料。

(二)贷款受理单位应在借款申请人递交贷款申请资料齐备后2个工作日内完成审核工作 。

(三)准予贷款的
，由贷款受理单位通知借款申请人办理签约手续，并向受托银行发出《放款通知书》 ，由受托银行办理放款手续；不准予贷款的
，通知借款申请人并退还材料
。

(四)若借款申请人对贷款受理结果有异议的，可通过贷款受理单位向市公积金中心申请复议。

第十条(合同签订) 借款人及共同借款人
、受托银行、保证人等应当以面签形式签订《上海市住房公积金个人购买经济适用住房担保借款合同》 。合同签订者必须具有完全民事行为能力
。

第十一条(贷款担保) 住房公积金经适房贷款实行保证担保方式 ，担保机构作为偿还贷款的连带责任保证人
，借款人和共同借款人应将所购经济适用住房产权足额抵押给担保机构作为反担保。

第十二条(贷款风险防范) 贷款受理单位应严格按照上述规定进行住房公积金经适房贷款审核；贷款管理部门应加强贷前 、贷中
、贷后的管理和监督；贷款担保机构应根据业务委托的要求，做好贷款担保及贷款后续工作 。

第十三条(贷款前提取) 借款人在已支付所购经济适用住房总价款20%以上房款后 ，可以向市公积金中心申请提取本人及符合条件的共同提取人住房公积金账户内的存储余额
，用于支付除贷款以外的经济适用住房购房款。提取后借款人的住房公积金账户内应留足一定余额以确保其住房公积金经适房贷款额度的计算不受影响
。

第十四条(其他事项) _本实施细则未尽事宜，按照本市住房公积金贷款相关规定和《上海市住房公积金个人购买经济适用住房担保借款合同》约定条款执行。

第十五条(组织实施) _本实施细则由市公积金管理中心负责解释并组织实施 。

第十六条(实施时间) _本实施细则自发布之日起施行 ，《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则(试行)》同时废止
。

上海公积金担保中心

一、住房公积金个人购房贷款申办流程①政策咨询凡缴存住房公积金的职工，可到上海市住房置业担保有限公司（以下简称担保公司）咨询
，了解担保借款对象 、条件和程序，以主贷款担保金额
、期限和利率等情况。同时可凭本人身份证和个人公积金帐号查询本人住房公积金缴交情况 ，以确定是否符合贷款担保条件及贷款担保最高限额和最低期限 。当借款人提出借款申请时
，由担保公司提供《个人住房公积金购房担保借款申请书》供借款人填写
。②申请受理借款申请人提供相关资料，经担保公司初审后符合担保借款条件的 ，借款申请人凭担保公司的《个人住房公积金购房担保借款受理单》
，按收费清单支付费用，并在《个人住房公积金购房担保借款合同》上签字。③房产公司盖章借款人请房产公司在《个人住房公积金购房担保借款合同》上盖章 ，房产公司提供阶段性担保 。④落实还款方式借款人凭本人身份证到贷款银行办理还款帐户
，已有信用卡的去银行落实信用卡还款确认，同时签订委托还款协议
。⑤办理抵押登记借款申请人持相关资料到购房所在地的区县房地产交易中心办理住房抵押登记手续。⑥通知银行放款借款申请人凭办妥抵押登记手续的凭证及经合同各方当事人承诺的《个人住房公积金购房担保借款合同》向担保公司递交相关资料 。担保公司审批同意后 ，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款
。⑦领取个人资料所有手续办完后
，担保公司通知借款人来领取个人保管资料。二、委托代办流程①政策咨询同自行办理流程 。②申请受理除完成自办流程该步骤的各项内容外还需签订《代办服务协议》，并支付代办服务费。同时办理信用卡申请手续
。③贷款发放担保公司审批同意后 ，向贷款银行发出《放款通知书》通知其放款，并将合同 、信用卡等个人资料快递交给客户。

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上海纯公积金贷款流程及时间是什么

买房纯公积金贷款流程分为以下几步:

第一步：提出申请:借款人需要到市住房公积金管理中心去申请住房公积金贷款 ，需要填写住房公积金贷款申请表并提交相关的资料 。

第二步：初步审查:住房资金管理中心会根据借款人提交的申请对其进行一个初步审查
，评估他的资格
、贷款额度、贷款期限等等
。

第三步：评估:借款人需要携带《抵押物审核评估通知单》到住房资金管理中心指定的评估机构，让评估机构对自己要购买的房屋价值进行评估。

第四步：贷款审核:借款人需要携带《评估报告》和初审材料到住房资金管理中心进行贷款审核 。审核通过 ，住房资金管理中心就会开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》
。

第五步：办理担保手续 、签订合同
，银行放贷:借款人需要携带《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》去办理担保手续，然后签订合同。住房资金管理中心还要和受托银行签订委托贷款协议 ，最后受托行会将贷款直接转入售房方的账户 。

2015上海公积金贷款首付多少

首套房首付20%二套房首付30%

住房公积金缴存职工家庭使用住房公积金

购买首套普通自住住房的
，首付款比例为20%；拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的住房公积金缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的 ，首付款比例为30%
。

公积金贷款额度最高可贷120万元

从2015年4月15日开始
，购买首套房，个人最高贷款额度由30万提高至50万 ，家庭由80万提高至100万；补缴公积金的，个人最高可以贷60万元
，家庭最高可以贷120万元。而对于购买改善型第二套非普通住宅，个人最高贷款额度由20万元调高为40万 ，家庭则由40万提到80万
，可见政策对二套房的支持力度，对于补缴公积金的 ，个人最高贷款为50万
，家庭最高100万 。

公积金抵押贷款年限增至25年

对于二手房公积金抵押贷款年限有所放宽，6-19年房龄的二手房公积金抵押贷款 ，最长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差
，换言之，一套10年房龄的房子 ，公积金抵押贷款年限可以是25年
，比原来的15年多了10年，每月还贷压力大大减少
。

上海公积金担保贷款的介绍就聊到这里吧。

2021上海公积金贷款细则

5月的第二个星期日是母亲节 ，世界各地都举行庆祝活动，以颂扬母爱的伟大 。

母亲节的倡议起源于美国西弗吉尼亚州嘉芙顿城的一家主日学校。

1876年
，美国还在悲悼南北战争的死者
。安娜·查维斯夫人（Anna Jarvis）在礼拜堂讲授美国国殇纪念日的课程，讲到战役中捐躯的英雄故事后 ，她进行祈祷时说：“但愿在某处
、某时
，会有人创立一个母亲节，纪念和赞扬美国与全世界的母亲。”

查维斯夫人为她的礼拜堂服务超过25年 ，当她在72岁逝世时
，41岁的女儿安娜，立志创立一个母亲节 ，来实现母亲多年前祈求的心愿 。

安娜先后写信给许多有名望的人物
，要求他们支持设立母亲节，以发扬孝道 ，初时反应冷淡
，但她不气馁，继续向各界呼吁
。

1907年5月12日 ，安德烈卫理教堂应安娜之邀为母亲们举行一个礼拜仪式。隔年，此仪式在费城举行
，反应热烈，终于获得维州州长支持 ，并于1910年宣布在该州设立母亲节 。接着
，美国多个州和加拿大、墨西哥等先后对母亲节给予认可，举行庆祝仪式
。

到了1914年 ，美国总统威尔逊提请国会通过决议案
，将母亲节定为全美国的节日，并促请人们“公开表示我们对母亲的敬爱
”。世界各地相继仿效 ，遂成为“国际母亲节” 。

安娜原建议以她母亲的逝世日5月10日作为母亲节的日期
，但后为方便人们共叙天伦，便选定在五月份的第二个星期日为母亲节
。

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几篇歌颂母亲的文章

少年的时候,对母亲只是一种依赖,青年的时候,对母亲也许只是一种盲目的爱。只有当生命的太阳走向正午 ，人生有了春也开始了夏
，对母亲才有深度理解，深刻的爱 。

我们也许突然感悟 ，母亲其实是一种岁月，从绿地流向一片森林的岁月
，从小溪流向一池深湖的岁月，从明月流向一片水山的岁月~~~

一缕白发在感受母亲额头上的皱纹 ，母亲满头白发的时候
，我们有时竟难以分辨，老了的 ，究竟是我们的母亲
，还是那岁月？我们希望留下的究竟是那铭心刻苦的母爱，还是点点滴滴 ，风尘仆仆
，有血有泪的岁月？

岁月的流逝是无言的，当我们对岁月有所感觉时 ，一定是在非常沉重的回忆中
，而对母亲的牺牲真正有所体会的时候，我们也一定进入了付出和牺牲的季节
。

倘若没有母亲的付出 ，母亲的牺牲，母亲博大无私的爱
，这个世界还会有温暖，有阳光 ，有我沉甸甸的泪水吗？

当我们以为肩头挑起责任也挑起命运的时候
，当我们似乎可以傲视人生的时候，也许有一天 ，我们突然发现
，我们白发苍苍的母亲正以一种充满无限怜爱，无限关怀 ，无限牵挂的目光在后面注视着我们－－－我们会在刹那间感动
，在母亲的眼里，我们其实没有摆脱婴儿的感觉 ，我们永远是母亲怀里那个不懂事的孩子。

我们往往是在回首的片段
，在远行之前，在离别之中 ，发现我们从未曾离开过母亲的视线，离开过母亲的牵挂 。

“谁言寸草心
，报得三春晖。 ”我总在想，我们真正能回报些母亲什么！

母亲是一种岁月 ，无论是我个人的也许平庸
，也许单纯的人生考验，还是整个社会前进 ，给我的教诲和印证
，在绝无平坦而言的人生旅途，担负最多痛苦 ，背着最多的压力
，咽下最多的泪水，仍以爱 ，以温情
，以慈悲，以善良 ，以微笑，对着人生
，对着我们的只有母亲，永远的母亲？～～～～～～～

没有母亲 ，生命将是一团漆黑；没有母亲
，社会将失去温暖，那是在我认为最艰难的时刻 ，面对打击
，面对失落，我以为完全失去了 ，就在那一刻
，是母亲的一句话，让我重新启程
。看着我掩饰不住地泪丧 ，母亲说
，该知足了，日子还长！

于是我便理解 ，为什么这么多哲人志士，将伤痕累累的民族视为母亲
，将涛声不断的江河视为母亲，将广阔无垠的大地视为母亲 ，因为能承受的
，母亲都随了，该付出的 ，母亲都付出了。而作为一种岁月,母亲既是民族的象征
，也是爱的象征 。

也许因为我无以回报及流流淌的岁月，所赐予我的 ，所以我无时无刻不在爱着我的母亲
，在我眼里，母亲是一种永远值得洒泪而感怀的岁月 ，是一篇总也读不完的美好故事
。

曾记得少年时光

我们是多么地快乐

漂流在你的怀中

亲吻着水的花朵

是你那美妙的歌声

陪伴着我的成长

啊
，母亲河，母亲河

是你的乳汁养育了我

当离开你的时候

我们是多么地惆怅

不知几回在梦中

才感到了你的忧伤

为何你的乳汁已经减少

是谁改变了你的模样

啊 ，母亲河，母亲河

是你的命运牵动着我

我就要回到你的身旁

永远不会再离你而去

让我用双手轻轻地抹掉

你那往日的泪痕

让我用全部的爱情和生命

报答你曾给予过我的一切

啊
，母亲河，母亲河

是你的希望召唤着我

黄河——

我苍老而又年轻的母亲 ，

你背负着历史的沧桑

从远古走来。

你满载着民族的耻辱和愤懑
，

在千万年不化的雪山下流淌 。

你裹挟着雷与电——

冰与火的冲击 ，

经受着凤凰涅盘般的磨难
。

从涓涓细流的源头到百里滩涂的入海口 ，

驾驭着万马奔腾不可阻挡的气势奔流向大海。

黄河——

我古老的母亲！

你记录了多少中华民族的兴衰 。

曾几何时？

你千疮百孔的河床
，

装满了贫困，痛苦 ，泪水
，鲜血，羞愧 ，

迷茫和一腔悲伤

从一头青丝到白发三千丈
。

不思量自难忘！

忧伤！

忧伤!

忧伤!

尽管苦难重重,

尽管泪眼汪汪,

可你！

黄河——

我刚强的母亲!

你始终坚挺着那不屈的脊梁!

尽管黄河九曲十八弯,

也迷失不了你奔腾入海的方向.

有谁曾经历过——

春蚕到死丝不尽____

蜡炬成灰泪不干的深情和眷恋?

有谁曾经历过——

不撞南墙不回头的执着？

有谁曾经历过——

不见棺材不掉泪的倔强?

有谁曾经历过——

不到黄河心不死____

到了黄河也不死心的壮举和悲怆？

只有您呀！

黄河——

我不屈不挠的母亲。

数历朝历代受苦受难的子民
，

看风云变幻走马灯似地帝王将相 。

八年抗战，

十年动乱 ，

二十五年变革，

五千年文化积淀……

黄河——

我博大精深的母亲啊!

只能是你!

宽容了你子女们的盲目
，

狂热，无知 ，幻想和彷徨
。

路漫漫兮修远
，

吾将上下而求索。

黄河——

我那忍辱负重的母亲啊！

请指一条明路给你的子女！

你总是朝着一个方向 。

东方！

东方！

东方！那太阳升起的地方。

一捧烈火点燃了你九百六十万平方公里的躯体，

从九宫八卦 ，

四书五经
，

三十六计，

孙子兵法 ，

唐诗宋词
，

楚辞汉赋和诸子百家……

都成了你抚育儿女们成长的文化营养
。

洒一把热泪给我深爱着的热土！

黄河——

我伟大的母亲！

你筋骨累累铮铮作响的儿女！

指日为誓：

一定让梦想插上翅膀！

一定让现实不再是幻想！

从江南水乡的渔舟唱晚，

到坝上高原的冰雪寒霜。

从长白山下的黑土地 ，

到青藏高原黄河的源头 。

从蒙古高原的马头琴
，

到南沙群岛的万里海疆
。

从长城内外大江南北燃起的熊熊烈火

到三峡大坝高峡出平湖的人类梦想。

黄土高原已填满了它的沟沟壑壑，

羌笛何须怨杨柳！

玉门关外已成了五谷丰收的米粮仓 。

“喜看稻菽千重浪
” ，

岭南岭北沁透了诱人的稻谷，

河南河北小米熟了一地金黄
。

古老的赤壁已流干了它昔日的鲜血
，

化干戈为玉帛——

昔日的征伐已不再是杀戮的战场。

当你五十六个民族的儿女用筋骨化成利剑，

当你的士兵在雪域高原为你巡逻站岗 ，

当你的子民一步一跪一叩首向你顶礼膜拜
，

当你的儿子为你擂起振动山河的战鼓，

当你的女儿跳起欢快的秧歌把腰鼓敲响 ，

当你的身躯成为世界注目的珠穆朗玛 。

黄河——

我强大的母亲啊！

你将为你勤奋智慧的儿女____

感到骄傲和自豪！

黄河——

我伟大而壮丽的母亲河啊！

不论走到哪里
，

你黑发黑眼黄皮肤的子女——

永远是他久唱不衰的——

那首歌！

母亲河，我生命的歌

从亘古中走来一段故事,

紧紧地 ，你把我的手紧握；

从血脉中流畅一段情愫,

紧紧地
，你把我的手紧握；

从犷野中走过无数黄昏，

紧紧地 ，你把我的手紧握；

从肌肤中找到一丝醒悟
，

紧紧地，你把我的手紧握！

握住你的手 ，

握住我的手，

我找到了追寻你的理由与感觉
。

那是我一生梦寐以求的追求
，呀

母亲河，我生命的歌！

南湖畔那一叶扁舟 ，

如同燥动的星球
，

凝聚着灵与肉的组合，

如同婴儿诞生中的你和我……

痛苦和希望共存。

挑战与机遇共有 。

这是伟大历史的定格！

这是伟大人类最伟大的情感交流！

你把我的手紧握……

我把你的手紧握……

喷勃而起的朝阳 ，

唤醒着一个崭新的民族
。

自强的格言已不再遥远
，

自信的愿望已不再羞涩；

自立的信念已不再沉默，

自爱的历程已不是奢求！

一个民族的自尊 ，

来自自身的筹谋。

那就是母亲河
，

和她那悠扬的歌……

这就是母亲证明自己是母亲，

最庄严而又神圣的时刻；

母亲用她生命源头之水 ，

托起了民族的自我 。

当晨曦微起的时候
，

总有一些潜在的逆流，

想要夭折这脆弱的生命 ，

让她步入改良的荒丘。

黑头发 、黄皮肤，

中华民族的涓涓细流
，

血浓于水的追求呀！

在这里谱写着世纪的春秋，

演诠成一个个忠诚的故事 ，

欲语还休
，

欲语还休……

紧紧地，紧紧地 ，

我握住你的手
，

黄洋界的松柏，

红旗、镰刀
、斧头 ，

挡住了围剿匪邦的车骝！

众志成城的井岗
，

永远显灼在光辉的八角楼！

紧紧地，紧紧地 ，

我握住你的手
，

万里长征，

敌忾同仇 ，

八年抗战、四年倒戈；

十年浩劫 、二十年磨合
。

艰难困苦的一步步呀，

呕心沥血的忧与愁。

锤炼出伟岸的雕塑一座！

起死回生的历史
，

造就着母亲从天真走向成熟 。

南巡的步履艰难地医治着贫穷的沉疴，

新世纪的曙光大胆描绘着辉煌的决策；

改革开放的春天 ，

永远吟唱着属于自己的情歌：

《没有***就没有新中国》！

啊！80年的物换星移
，

纵横驰骋的历史长河

为了春天的花
、秋天的果，

你甘洒一腔热血、毫不吝啬！

你也有冰封的季节 ，

那是你在严峻思索
。

成熟在过滤中清澈
，

真理在磨砺中闪烁。

这就是母亲河，

诞生生命和延续生命的河 。

一条忠诚的河……

一条生命的河……

生命中永远唱不完的歌！

母亲们的手

作者：吉狄马加[彝族]

彝人的母亲死了 ，在火葬的时候
，她的身子永远是侧向右睡的，听人说那是因为 ，她还要用自己的左手
，到神灵世界去纺线
。 ——题记

就这样向右悄悄地睡去

睡成一条长长的河流

睡成一架绵绵的山脉

许多人都看见了

她睡在那里

于是山的女儿和山的儿子们

便走向那看不见海的岸

岸上有一条美人鱼

当液态的土地沉下去

身后立起一块沉默的礁石

这时独有一支古老的歌曲

托着一弯最纯洁的月牙

就这样向右悄悄地睡去

在清清的风中

在蒙蒙的雨里

让淡淡的雾笼罩

让白白的云萦绕

无论是在静静的黎明

还是在迷人的黄昏

一切都成了冰冷的雕像

只有她的左手还飘浮着

皮肤上一定有温度

血管里一定有血流

就这样向右悄悄地睡去

多么像一条美人鱼

多么像一弯纯洁的月牙

多么像一块沉默的礁石

她睡在土地和天空之间

她睡在死亡和生命的高处

因此江河才在她身下照样流着

因此森林才在她身下照样长着

因此山岩才在她身下照样站着

因此我苦难而又甜蜜的民族

才这样哭着，才这样喊着 ，才这样唱着

就这样向右悄悄地睡去

世间的一切都要消失

在浩瀚的苍穹中

在不死的记忆里

只有她的左手还飘浮着

母 亲

作者：天海[土家族]

母亲 您站在高处

默默地注视

我们怀着难言的情感

从您的目光里走过

母亲

您站在高高的植物中间

态度安详 目光宁静

从不说话

看着您的模样 母亲

我们在春天收集阳光

播撒种子

把唯一的梦种在土地深处

母亲

我们是您的全部苦难

和仅存的幸福

是您所拥有的金子般的希望

陌生的世界上

到处有您的爱撑起的路标

母亲

您总是站在高处

从不开口

默默地注视

我们远去的影子

母亲

与 子

作者：哈·丹碧扎拉桑[蒙古族]

霍尔查译

母亲的胸襟上，

为什么斑斑点点沾满油渍?

是因为在她

丰润的胸脯上
，

我被自由自在地抚育。

在那些不懂事

贪耍成长的年月里，

在那些不听话

任意撒娇的时日 ，

我哪里懂得什么是油?

什么是愁?

更不懂得什么是泪水!

对母亲的恩情
，

我何以报答?

母亲看着我踢踢打打，

以为我有了本事而感到欢喜；

妈妈目睹我渐渐长个儿 ，

认为是吉星高照而感到欣慰 。

白发的母亲那

满布皱纹的前额若是由此而得以舒展
，

那就算我这个在她怀抱里长大的儿子，

对母亲欠下的债所作的一点点偿还
。

长大成人以后 ，

母亲的身影
，

总是浮现在我

梦的旷野。

她用温逊之手，

抚摸着我的头 ，

将她永恒的吻
，

在我的额头印留 。

在我的人生路上

像我妈妈一样的母亲们，

曾跟我多次相遇 ，

她们在怀里

抱着自己的爱子，

也在吻
，吻
。

哦，宇宙充满摇篮曲……

吸着圣水般

母亲的奶浆 ，

我们对其恩情
，

难道只有用撒娇和任性来报偿?!

回答这个问题的时刻，

终于不可逾越地来到我的面前。

向母亲发誓的一天 ，

不久也将与你会面……

到了男人创业的年岁
，

——那该奋发有为的时光 。

不是凭口舌，

而是凭实践 ，

——大地将自己的孩子考验；

不是凭外表
，

而是凭内质，

——大地将对其才气评判。

给 母 亲

作者：杨榴红[满族]

1988年12月27日的香港大雨 ，晚与母亲通话又闻北京落雪

下雨的天气

在冬日里

怎能不让我想念

我的季节

——那等雪的日子

以及那份降雪的欢喜

你也一定知道

我浑身湿湿地站着接雨

脸上淌着些水粒粒

心里想说的那篇话

拿着听筒时

呆呆的丑模样

你是爱 你是温暖

你是冬天里厚厚的雪

你是恒久的

在所有我能够感知的地方

我把你贮存

你是唯一属于我的

而我也属于你

无论多喧闹

无论多么遥远

无论这里的冬天给不给我雪

我会深深地沉浸

深深地埋进

你的爱

你的温暖

你的厚厚的

雪里……

妈妈给我一个彩色的世界

作者：朴康平[朝鲜族]

每年元旦
，妈妈总要给我一本厚厚的日历……

轻轻地，我把它拆开

齐齐地 ，摆满我的小床

三百六十五片美丽的树叶

三百六十五个神奇的梦

三百六十五支心里的歌儿

三百六十五个微笑的太阳

都悄悄地走来了

哦，妈妈给我一个彩色的世界

小床上
，我找到了

摇头摆尾的花炮

带着六个谜语的“雪花”

绿色的麦苗，仙人掌和邮筒

排成雁阵的风筝

鸽子和蒲公英的翅膀

我找到了萤火虫的热情

含羞草和星星的秘密

谷穗的诚实

三角帆的勇敢

蝈蝈和风不停的歌唱

我找到了海和纪念碑

找到了红领巾的颜色

找到了蜜蜂和小提琴的旋律

找到了丢失的一分硬币

找到了秋天留下的两行脚印

找到了***笑脸

我是个调皮的孩子

我把厚厚的日历拆散了

可是

我找到了一个彩色的世界

是妈妈给的 ? 永恒的母爱

人世间割舍不断之情莫过于亲情 ，而新情之最爱莫过于母爱
。母爱
，是人世间最伟大 、最崇高
、最无私的爱；母爱，给我们每个以成长的庇护、幸福的摇篮；母爱 ，又有许多久传不衰 、脍炙人口的佳话；孟母择邻
、岳母刺字……这是家喻户晓、妇孺皆知的故事。我们每个人都有母亲
，每位母亲都是一篇令人百读不厌 、回味绵长的华章 。当我们从呱呱坠地那一刻起，以至在天真无邪的童年
、风华正茂的青年、如日中天的中年……都没有离开母亲的呵护和关爱
。这永恒的母爱时时刻刻激励我们 ，鞭鞑着我们
，并已成为我们永远的记忆。虽然我们每个人的母亲不及孟母 、岳母的故事那样广为流传，但我们的母亲也一样伟大 。在“母亲节 ”即将到来之际 ，为了表达我们对母亲的尊敬、爱戴之情
，歌颂伟大的母爱，将我们伟大母亲的光辉形象——朴实无华
、勤劳俭朴、聪明贤慧 、慈祥仁爱
、教子有方……留传后人
。

谁都渴望自己的母亲青春常驻 ，永不衰老；谁都希冀自己的母亲善良慈祥，母爱温馨。然而
，在这“让世界充满爱
”的当今，有多少小辈能分担母亲的忧愁？又有多少小辈能分担母亲的操劳？母亲劳累成疾 ，消瘦了
，衰老了，那憔悴的面容和她的实际年龄似乎很不相称 。五十七八 ，就满头飞霜
，眼角上的鱼尾纹是那么明显
。

在人世间，恐怕要数母亲最善良 ，母爱最伟大。作家笔下的母亲形象
，高大光辉；诗人吟诵的伟大母亲，深切感人；优生学专家眼里的母亲 ，是人类的启蒙老师；至于画家、雕塑家塑造的母亲形象
，更令人感怀难忘 。是啊！谁没有母亲？谁没有承受过母爱？谁的出生没有使母亲产生过钻心的阵痛？因此，有人说 ，自己的生日，应该改作“敬母日”
，这是不无道理的
。

古往今来，冬去春往 ，在人生的长河中
，我阅读过许许多多有关母亲的故事。崇山峻岭的秦皇岛 、北戴河一带，一位母亲在抗日烽火中把三个儿子都送上战场 。儿子壮烈牺牲 ，她成了烈属。解放几十年
，她一如既往地上山捡柴，吃窝窝头 ，啃地瓜干
，从没向政府伸过手
。这位母亲的胸怀何等宽广，情操何等高尚！渤海之滨的天津 ，一位战斗英雄的遗孀
，她克勤克俭，节衣缩食 ，把仅有的一些抚恤金用来抚育三个子女，供他们上中学
、读大学。当孩子们分赴工作岗位
，即将成家时，她却闭上了双眼 ，离开了人世 。在追悼会上
，她的子女们泣不成声地喃喃自语：“母亲呀，您为啥走得这么快、这么早？您说话啊！ ”然而 ，不会说话的母亲之所以早早与世长辞
，还不是被生活的重担压得直不起腰，喘不过气来么？通情达理的人们对此看得清清楚楚
。

孩子像韭菜似的 ，长高了
，成人了，这本该让母亲感到欣慰 ，肩上的重担似可减少许多
，然而不。人类的繁衍注定了男大当婚，女大当嫁 。于是 ，儿子要成家，住房很紧张
，母亲想方设法借钱买房
。一旦买不成，最后一着棋 ，便是让出居住了几十年的卧房
，以此缓解矛盾，而年老的母亲却搬进了煤房。见此情景 ，你除了钦佩母亲的胸怀和美德
，一定还有许多想法 。一波未平一波又起，紧接着女儿要出嫁
。现代化的嫁妆 ，母亲为此发愁
，她为满足女儿，到处筹款 ，到处求情。她在风中行
，她在雨中摇，走走停停 ，摇摇摆摆，踉踉跄跄 。女儿的嫁妆备齐了
，母亲累得晕倒了，哪有心思去参加富丽堂皇的婚礼？哪有胃口去品偿婚宴上的山珍海味？

有人云：“人生是场梦
。
”可是 ，母亲做的梦苦的多
，甜的少。从儿女出世到上学读书，从儿女成家立业到迎接第三代 ，每一个阶段
，每一个层次，都蕴含母亲的辛劳和汗水 。如今 ，我们的独生子女被称为“小皇帝”
，而去幼儿园接送“小皇帝 ”的任务又落到奶奶身上。每当节假日，奶奶的任务更为艰巨繁重 ，顶着启明星去菜场买菜
，然后炒菜做饭，准备水果 ，等子女和他们的小宝贝喝足玩够之后，顶多说句“奶奶
，拜拜！
”

如此这般地操劳，母亲能不老吗？即便在日夜兼程的行军途中 ，部队首长尚且要下达小休息 、大休息的命令
。母亲毕竟是人
，是血肉之躯。她何曾有过小休息
、大休息？她需要体谅、理解和支持，需要两代人乃至三代人之间的感情交流 。但今天有多少儿女想到这一点？作为小辈中的女性 ，你们也要当母亲
，但愿你们的命运胜过你们母亲
。你们更应该懂得“可怜天下父母心”哪！

“常回家看看 ”，让我们用行动而不是口头去抚慰母亲的那颗心 ，这样
，才能延缓她的衰老。最后，祝愿天下所有的母亲“节日快乐”！

急需二手房交易整套详细流程~

一 、上海公积金贷款申请条件：1
、购买本市城镇具有所有权的自住住房；2、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；3 、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务 。二、上海公积金贷款办理场所：申请纯公积金个人购房贷款的,借款人可至上海市住房置业担保有限公司各业务网点申请办理；如公积金贷款金额不足 ，借款人可至住房公积金个人购房贷款业务受托银行各业务网点申请办理组合贷款
。三
、上海公积金贷款办理流程：借款人至受理网点申请贷款——受理网点代为办理家庭名下房产状况查询——受理网点受理——签约——审批——房地产交易中心办理抵押登记手续——银行放款。四、上海公积金贷款办理时限：贷款申请资料齐全
，审核时限不超过10个工作日；符合贷款发放条件的，受理机构收到《房地产抵押权登记证明》后放款时限不超过5个工作日 。除此之外 ，还要注意以下个问题：1 、在办理纯公积金贷款时，首套自住房和改善型第二套住房的认定标准购买首套住房的认定
，是以借款人家庭（包括借款人
、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房 ，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据；购买共有产权保障住房
，均按照首套住房进行认定
。2 、动拆迁安置产权住房需要用现金补足超安置费的，超安置费部分是否可以申请纯公积金贷款？动拆迁安置产权住房申请纯公积金贷款 ，除需要满足普通商品房公积金贷款的申请条件外
，还需经动迁组的书面同意，且所购房屋能够办理抵押登记。如果是属于动迁安置性质的 ，且房屋转让交易存在一定的限制年限的
，此类处于限制转让交易期的房屋是不可以申请住房公积金购房贷款 。

上海经济适用房公积金贷款是否可行？上海经济适用房公积金贷款和一般的商品房公积金贷款操作流程又有什么不同呢，今天就给大家一一详细列出了上海经济适用房公积金贷款的实施细则 ，相信大家看了之后就不会再有类似的疑问了
。

上海发布公积金购买经适房贷款细则
，规定借款人需符合申请经适房及公积金贷款条件，借款人配偶和经适房共同产权人应作为公积金经适房贷款的共同借款人购房首付比例不低于20% ，每户家庭最高贷款额度60万。

上海经济适用房公积金贷款实用细则

第一条(目的和依据) 为加快上海住房保障体系建设，提高本市中低收入职工购买经济适用住房的能力
，根据国家有关法律
、法规和《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》(沪府发[1999]27号)、《上海市经济适用住房管理试行办法》(沪府发[2009]29号)的相关规定，特制定本实施细则 。

第二条(定义) 本实施细则所称的“住房公积金个人购买经济适用住房贷款
”(以下简称“住房公积金经适房贷款”) ，是指符合购买经济适用住房条件
，且符合申请住房公积金经适房贷款条件的借款人，使用住房公积金贷款购买经济适用住房 ，并以该住房抵押作为反担保的住房公积金贷款。

第三条(贷款申请条件) 借款人应同时符合下列贷款条件：

(一)符合购买本市经济适用住房的条件
，并已按相关规定签订《上海市经济适用住房预(出)售合同》；

(二)符合现行住房公积金个人购房贷款的各项条件
。

第四条(共同借款人) 为提高购买经济适用住房家庭的筹款能力，除借款人之外 ，借款人的配偶和经济适用住房共同产权人应作为住房公积金经适房贷款的共同借款人。借款人的直系血亲和产权人之外的经济适用住房共同申请人
，经本人同意可作为住房公积金经适房贷款的共同借款人 。共同借款人应同时符合住房公积金贷款申请条件
。

第五条(贷款金额的确定) 每户家庭住房公积金经适房贷款额度的计算办法是以户为基础，借款人和共同借款人分别计算贷款额度后累加 ，具体贷款金额按照借款人及共同借款人的申请金额和现行规定的贷款限额标准确定。每户家庭住房公积金经适房贷款金额应同时符合下列限额标准：

(一)不高于借款人 、共同借款人按各自住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；

(二)首付款比例不低于房屋总价款的20%；

(三)不高于按照还款能力确定的贷款限额 。其计算公式为：借款人
、共同借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例×12个月×贷款期限；

(四)不高于最高贷款额度
。每户家庭住房公积金经适房最高贷款额度为60万元。

第六条(补充还款人) 当住房公积金经适房贷款的借款人发生还款困难时
，借款人和共同借款人可向上海市公积金管理中心(以下简称“市公积金中心 ”)提出增加补充还款人的申请 。补充还款人的范围包括：借款人的父母、子女 、兄弟和姐妹
。经补充还款人本人同意，并由市公积金中心核准 ，签订相关补充协议后，其缴存的住房公积金余额可专项用于住房公积金经适房贷款的还款。

第七条(材料的提供) 借款人申请住房公积金经适房贷款
，除按现行贷款申请应提供的材料外，还应提供《上海市经济适用住房预(出)售合同》(原件) 。

申请增加住房公积金经适房贷款补充还款人的 ，还应提供补充还款人的住房公积金账号
、身份证(原件)及与借款人的关系证明
。

第八条(贷款受理单位) 市公积金中心所属区县管理部、住房公积金网上贷款系统和市公积金中心委托承办住房公积金个贷业务担保机构的经办网点
，均可受理本市住房公积金经适房贷款申请及办理工作。

第九条(贷款的审核) 住房公积金经适房贷款的受理审核按下列步骤操作：

(一)贷款受理单位审核借款人的住房公积金经适房贷款申请材料 。

(二)贷款受理单位应在借款申请人递交贷款申请资料齐备后2个工作日内完成审核工作。

(三)准予贷款的，由贷款受理单位通知借款申请人办理签约手续 ，并向受托银行发出《放款通知书》
，由受托银行办理放款手续；不准予贷款的，通知借款申请人并退还材料
。

(四)若借款申请人对贷款受理结果有异议的 ，可通过贷款受理单位向市公积金中心申请复议。

第十条(合同签订) 借款人及共同借款人 、受托银行、保证人等应当以面签形式签订《上海市住房公积金个人购买经济适用住房担保借款合同》 。合同签订者必须具有完全民事行为能力
。

第十一条(贷款担保) 住房公积金经适房贷款实行保证担保方式
，担保机构作为偿还贷款的连带责任保证人，借款人和共同借款人应将所购经济适用住房产权足额抵押给担保机构作为反担保。

第十二条(贷款风险防范) 贷款受理单位应严格按照上述规定进行住房公积金经适房贷款审核；贷款管理部门应加强贷前
、贷中、贷后的管理和监督；贷款担保机构应根据业务委托的要求 ，做好贷款担保及贷款后续工作 。

第十三条(贷款前提取) 借款人在已支付所购经济适用住房总价款20%以上房款后
，可以向市公积金中心申请提取本人及符合条件的共同提取人住房公积金账户内的存储余额，用于支付除贷款以外的经济适用住房购房款
。提取后借款人的住房公积金账户内应留足一定余额以确保其住房公积金经适房贷款额度的计算不受影响。

第十四条(其他事项) _本实施细则未尽事宜 ，按照本市住房公积金贷款相关规定和《上海市住房公积金个人购买经济适用住房担保借款合同》约定条款执行 。

第十五条(组织实施) _本实施细则由市公积金管理中心负责解释并组织实施
。

第十六条(实施时间) _本实施细则自发布之日起施行，《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则(试行)》同时废止。

抚松县松江河房屋征收.我们家正在拆迁 请大家看一下,这个公告里哪里不对,.哪里可以得到更多的补偿待遇

只要交易的部分？

1 、买卖双方将过户事宜达成一致后
，确定房屋交易价格；

2
、到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证；

3、缴纳税费：税费的构成比较复杂 ，要根据交易房屋的性质而定 。

交易手续费：自今年3月1日起
，交易手续费由原来按套收取改为按每平方米计算，即每平方米5元 ，买方承担50％的费用
。房产不足五年需要交5.5%的营业税的改成房产不足二年需要交5.5%的营业税
，根据你的情况是可以免征的。

合同印花税：按照房屋实际成交金额的0．05％缴纳，买方承担50％ 。

契税：按照房屋实际成交金额的0．75％计算 ，可由买卖双方约定由一方承担
，在实际操作过程中一般由买方承担。

权证印花税：每本5元
。

登记费：如果房屋属于个人产权，每件收费100元；如果房屋属于其他产权 ，每件收费200元。（比如是公司的）

房屋评估
，评估价的0.1%，买方 。

测绘
。卖方。

其实这些是可以商议的 。没有说一定要谁出
。。基本上是各一半吧 。

4 、办理产权转移过户手续
。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后 ，买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证；

5
、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信
，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度 ，然后批准买方的贷款
，待双方完成产权登记变更后，银行将贷款一次性发放；

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后 ，双方的房屋买卖交易全部履行完毕

2004年12月
，青海华德房地产有限公司房地产开发商（以下称甲方）称在西宁市七一路东延长段路北（原省土产公司仓库）有宗地一处，经西宁市周家泉危旧房改造办公室及市规划部门批准后兴建“华德馨园
” ， 原一中校长李清生（已调离）代表购房者（以下称乙方）与青海华德房地产有限公司法人代表任守德签定团体定购商品房协议。

由于是学校团体定购商品房
，乙方西宁一中部分教师及教师的亲朋好友等45户怀着对校方和学校领导的极大的信任，响应学校号召 ，同意了甲方的条件
，即：甲方以每平方米1380元的房屋售价与45户教职工及对教师朋友亲戚十分信任的外来集资购房者签订购房协议，并付了房屋总价近40%的预付款 ，即（110平方米购房户5万元，130平方米购房户7万元）作为甲方房屋前期开发资金 。还默许答应了甲方一次性付清房款
，优惠5%（限2005年4月底前）的条件
。经双方协商后，于2004年12月31日签下了认购房屋协议书。所有购房户通过多方筹集在协议签定后 ，按协议约定每户预付了5万元或7万元
，共付购房定金款为2590000元 。

在签订《团体定购商品房协议书》后，户主们开始满心欢喜地等待新房建成。一年后 ，即2005年4月
，协议书规定的交付日期到了，可是在房子仍然没有动静的情况下 ，乙方主动与甲方联系
，而甲方称他们在继续办理相关手续，并让购房者耐心等待 ，并声称拥有几亿资产 、在西宁有一定社会影响力的青海华德房地产公司还能骗人民教师不成！此时
，西宁一中校方出面做购房教职工及外来集资者的思想工作，让大家耐心等待
。因为有学校出面 ，购房的教工对甲方给予了很大的理解和信任，并说服购房的亲戚朋友相信组织
，相信自己。然而焦急的等待中时间一天天过去了，建房的消息也石沉大海了 。四年后的今天有了点消息 ，可甲方已严重违约
。此期间
，虽然乙方多次与开发商协调，但都没有一丝的结果。四年来 ，所有购房户承受了太多的压力和无奈
，有的因急交预付款，四处借债 ，负债累累；有的卖了原有的旧房
，新房又无着落，成了名副其实的无房户；有的因交了预付款无钱买别的房产 ，只能与父母挤在一起；有的一租房就是四年；有的年轻教师的婚期也因此而一拖再拖；年长教师等房为儿女完婚也耽误了 。绝大数人因房屋迟迟不兑现而忧心冲冲
，带着对甲方的失望和对学校的怨气，顾虑重重地从事教学工作 ，在期待中苦苦地度过每一天
。和每一名购房教师的心情一样，作为教师的亲戚朋友
，校外集资购房者也陷入了深深的苦恼之中，虽因房屋的逾期影响了以往的亲情友情 ，但出于对校方的信任
，对人民教师的信任，一直在耐着性子等待并坚信华德房地产公司不会骗人 ，学校更不会骗人。

然而
，近4年过去了，令人奇怪的事发生了！万万没想到的是 ，在协议建房地
，华德馨园的空地上拔地而起的是一座高层商品房即1号楼和一座2-6层一半就是住宅一半据称是酒店的2号楼 。有建高层商品房的资金和地皮，为什么不按协议建成130平方米住宅楼呢？这就是法律中所称的“对房屋的转移占有”
。在购房者根本不知情的情况下 ，楼房的结构
、面积、性质 、用途也发生了根本性的变化。是市场利益的趋使？还是开发商另有所图？答案不思而知！时经四年
，这个地段的高层商品房的卖价已达到每平2600-2800元，在利益的趋动下 ，华德房地产公司在没有征求购房户同意的前提下，擅自作主违背协议
，修建了高层和酒店，以达到高价出售的目的 。而当时协议书中明确说明的关于乙方在甲方“华德馨园 ”购买临街商住楼2-6层住宅楼45套 ，其中17套130平米左右商品房和28套100平方米商品房（现称2号楼）
，并没有完全兑现，除2号楼建成外（其中只有20套为住宅） ，其它购房户的商品房逾期四年竞不见踪影了！！

在这种情况下
，华德房地产公司巧言令色，想方设法设下套局
。本应同等对待的购房户又被别有用心地分成了两类。华德在建房售房过程中为一中教工内部制造矛盾 ，同样的购房户却得到了不一样的待遇 。无意中不但离间了老师们之间的关系
，也给校方增加了许多的麻烦。

首先在2号楼问题上，华德房地产公司百般为难购房户
。2007年7月 ，在2号楼的建设过程中
，华德要求2号楼的20户住房户在一星期内以现金方式一次性交清全部房款方给钥匙，既不让贷款也没有了协议中5%的优惠 ，就在这样的要求下，善良的购房户多方借款
，按每平方米1380元全部交清房款。当2号楼于2007年11月竣工后又闲置了近半年，仍迟迟不交给住户 ，直至2008年4月
，20户购房者得到了临街面的2-6层商品房的承诺 。然后华德房地产公司又违反协议，又提出所谓的工程变更量 ，每平方米涨312元
，每户多交3.5-4万元
。但实际上，2号楼的户主不但没有得到应赔偿的部分 ，却被自己从未见到的工程变更
，提高了价格，如此不合理的要求激起了户主的愤怒。一时间一片哗然 ，住户们怨声载道 。协议中有规定任何变更需三方协商同意
，而在此之前，购房户对所谓的变更根本不知晓 ，更谈不上同意
。而华德房地产公司为自身利益，一意孤行
，独自变更，并将变更产生的所谓费用强加于购房户。其次华德房地产背信弃义 ，把剩余的32户住户推向了无房的悲惨境地 。集资者没有等到房子
，反而等来了开发商提出的两个苛刻的条件：要么将其所建的高层以目前的市场价稍优惠一点出售给无房户
。要么退还预付款并补偿微薄的所谓的违约金。更让人愤怒的是32户无房户若要取得协议中规定的违约金，还得接受一个附加的苛刻条件 ，要求购房者退回所购房屋
，甲方才向乙方赔偿合同总额10%的违约金 。（甲方只按一年算，四年的等待应乘4）
。

到2008年3月 ，双方的谈判又陷入疆局
，一个月后，迫于无奈 ，西宁一中教师和校外投资者集体向信访局反映情况。事后
，包括西宁市教育局等单位都介入此事，并进行了多次谈判 。迫于压力 ，华德房地产公司将2号楼20套住房由原来协议的1380元提为1588元/平方米。而其他的无房户与华德房地产公司四年前签订的协议中平层130平方米不再提供，只提供一号楼高层
，房价由原来的每平方米1380元提到了2080元，由一中自行分配
。所提供的房屋面积多为147平方米 ，还有两套191平方米
，一套203平方米，超出原签订协议面积部分按每平方米2455计算 ，同时强行要求购房者一次性付清。高达30万至50万元款式
，作为工薪阶层的教师，那有这样的经济能力 ，既要承担大户型还要一次性付清房款 。还得承担144平方米以上3%的契约及因大面积带来的一切后期费用
。华德房地产公司的目的显而易见
，就是退给每户一万元左右的补偿（这是只按一年违约算的）。这样，购房户四年前要购置的房屋就只能化为泡沫了 ，天下哪有这样的道理！简直是天理难容！

这真是闻所未闻
，是简单的违约还是存在诈骗？在华德房地产的步步紧逼下，所有的购房者开始怀疑开发商的动机和这件事的性质 。今天的房价已经无法和四年前相比了 ，四年前每平方米1400元左右的房子在西宁的好地段到处都有，乙方教职工及亲朋若在别处买房
，到今天不但有好房而且很可能早已装修好入住了，不但享受着新房的快乐 ，而且省去了因物价上涨所耗的装修费及买家具等等的费用
。所有购房者认为应赔偿的损失不仅包括返还预付房款
，四年的贷款利息（而非存款利息），还应包括可以预见的房屋升值部分的价值及违约责任金。同时 ，按国家法律规定
，“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符时，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担 ，所有权归买受人 。
”

1
、协议的开头明确：在西宁市七一路东延长段路北（原省土产公司仓库）有宗地一处
，经西宁市周家泉危旧房改造办公室及市规划部门批准后兴建“华德馨园”
。但后期在2007年办理了全部开工手续后，却一再推说由于土地原属单位在土地转让过程中处处为难 ，使土地征用事宜无望。在4号楼兴建问题上导致项目搁浅 。这不是自相矛盾吗？在土地问题都没有落实到位的情况下
，就急于同购房者签定购房协议，套取预付款
。相关法律规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明 ，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效 ”。华德在取得许可证的情况下在建空中楼阁？是否存在从源头上、从协议签定之前就误导 、欺骗乙方投资（非法集资）的嫌疑？

2、协议中明确乙方购买甲方的是临街商住楼
，而在未经双方协商，甚至在乙方根本不知情的情况下 ，甲方擅自将临街的多层建成了高层楼（相关法律规定：对房屋的转移占有
，视为房屋的交付使用），并按现在房价对乙方进行强制购买 ，严重违背后了协议 。

3
、协议中明确：自双方认可经相关部门批准同意开工之日起至交工为1年。若甲方逾期交工
，按逾期天数，每日以万分之二给付乙方违约金
。

4、4号楼（集130平方米）的户主的根本利益更是被严重践踏 ，虽然开发商表面上为了解决合同问题
，回复在华德馨园1号楼解决无房户。可是时过境迁，四年间 ，房价涨了又涨,购房者的房屋面积由协议中的130平方米变为147-203平方米
，房价由1380元每平方米提到2080元每平方米，超出130平方米的按2455元计算 。这样 ，按147平方米计算，一套就涨出十多万来
，谁能承受得住！不仅购房者的血汗钱成为黑心的华德房地产公司的运作资金，被白白地使用了四年 ，而且
，购房户既得不到祈盼四年的新房，同时也错失了购买其他房屋的机会
。（如建在一中旁的新民家圆和教委在城西集资的房屋） ，这不但给善良的购房者造成了巨大的经济损失
，也造成了巨大的精神损失，教师们在这样巨大的双重压力下还能干好工作 、教好学生吗？开发商根本就没有考虑我们这些认购者的利益,借鸡下蛋 ，用完了
，就翻脸了。

“开发商就是为了赚钱！
”但是不能赚黑心钱呀！所有的认购者不论有房无房的购买者都是受害者 。现在已经远远超过了约定交房日期，与协议签订时间也已有近四年
。房价已经由原来的每平方米1380元涨到目前的每平方米2455元 ，如果开发商现在退回认购者的预付款
，以目前的房屋价格用原来的房款根本无法买到同样的商品房，如此一来 ，认购者无论从物质上还是精神上都承受着损失巨大。而且，房屋开发时
，预交的房款已经作为建设资金被白白地使用 。经过联合回复，乙方强烈要求房地产公司继续履行原协议 ，诚心解决问题
。无房户还可以给开发商一年的时间
，按照协议中的地点（2号楼以北的空地）
、多层结构、130平方米的面积 、1380元每平方米的价格建房的话，大家积极筹款 ，一年后
，交清全部款额，并享受5%的优惠。但有效的合同决不能成为一纸空文 。

开发商不按合同执行 ，纯属利益熏心
，无德到极点！华德作为西宁市一个较大开发公司，应该很注重自己的口碑和信誉 ，谁知道他们竟如此不讲诚信
。这就是华德阴险和狡诈的嘴脸和实质！他们的这种见利忘义的行为同我们国家目前倡导的创建和谐社会
，关注民生的大好环境完全相悖，人民教师和其他购房者的根本利益被无情地践踏 ，和谐的生活被有意破坏。

在这一事情的冲击下，乙方陷入了极其被动和悲惨的境地
，虽然经市信访局和市教委的协调，但最终苛刻的结果和华德房地产公司的强硬态度使购房户感受到无主可依 ，人心散乱
，倍感欺骗和无助 。大家在极度的不安和焦虑中开展工作，教育的积极性和创造性受到极大的挫伤 ，教师们已无法能够安心地进行教学工作
，和谐的教育环境被打破了，往日平静的校园失去了宁静。外来集资者更是焦急万分 ，求助无门
。在万般无奈和无助的情况下
，所有的购房户们集体发出共同的声音：华德房地产公司无德敛财，利益熏心 ，和谐社会
，建我家园，还我公道！同时也向社会各界发出强烈呼吁 ，肯请媒体及有关政府部门关注此事，关注民生！规范房地产市场
，保护消费者利益！

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