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一、主 合同无效 补充合同能有效吗 如果主合同已经实际履行,主合同及补充协议均有效 。主合同尚未生效 ,补充协议内容可独立履行的,补充协议有效;不能独立履行的,效力待定。 合同是平等主体的自然人 、法人、其他组织之间设立、变更 、终止民事权利义务关系的协议。本来在 合同法 中并没有“主合同”和“补充合同”的专用术语 ,但因为在现实合同管理实践过程中,经常会出现这种补充合同的现象,为了区别于补充合同的称呼 ,所以,我们将双方在第一时间内签订的合同称之为主合同,而在其后双方以主合同为基础,另外协商而达成的协议称之为补充合同 。所谓主合同 ,是指甲乙双方经过反复磋商_谈,在第一时间内就某一标的交易或服务标的达成的协议。所谓补充合同,是因为签订主合同时某些约定一时无法展开 ,或者因主合同的粗线条性未及说明,或者因主合同某些约定有遗漏等等,双方在主合同基础上另外协商而达成的协议。但当主合同的履约条件、因素发生了相对不大地改变 ,而导致双方履约出现障碍,双方经磋商认为主合同有继续履行的必要时,在主合同基础上对某些约定进行“适当 ”地补充或修改而成立的协议 ,也可以称其为补充合同 。 二、补充协议能否构成合同主要内容 “补充协议”的内容应当是主合同的非主要内容,也可以说是非主要条款。如果是主合同的主要条款没有约定或者约定不明确,主 合同不成立 也不生效 ,那么谈不上“协议补充”。根据《合同法》第61条 、第62条以及《合同法》总则、分则和其他法律 法规 的规定,影响主 合同成立 的必备条款有三:即当事人条款、标的条款和数量条款 。这些条款没有约定或者约定不明确,主合同不成立。主合同不成立,谈不到生效 ,更谈不上履行。此时,“补充协议 ”没有存在的前提。 当事人对没有约定或者约定不明确的必备条款达成的协议,不是“补充协议”而是一个“新协议” ,对“新协议 ”中的非主要条款没有约定或者约定不明确的,才有“补充协议”存在的前提和基础 。根据《合同法》第61条和第62条规定,“补充协议”是对主合同中没有约定或者约定不明确事项补充的首选方式 ,即当事人对于主合同中的上述内容没有约定或者约定不明确的,法律首先赋予当事人“协议补充”。只有不能达成“补充协议 ”,才能按照主合同条款进行体系解释或者按照当事人之间的交易习惯进行补充。只要上述方式之一就能补充主合同中没有约定或者约定不明确的事项 ,就不能适用第62条规定的任意性规范 。 虽然主合同与补充合同之间有一个连带的关系,但也不能说主合同在认定为无效之后,补充合同就一定是无效的。在主体尚未生效之前 ,当事人之间签订了补充合同,并且补充合同的内容看独立于主合同,那么此时补充合同就是有效,否则的话补充合同就属于效力待定。
购房合同补充协议手写的有效吗
合同上手写补充经双方确认有效 ,未经双方对补充部分签字盖章的手写内容不发生效力 。且应当是双方的合同上都有相同条款才行,因为在实践中就发生过一方持有的合同上有手写条款,而另一方持有的合同上没有相应条款时 ,被法院认定该条款不成立的情况。
补充协议是对原合同的补充或者变更,一般要明确约定,如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时 ,应当以补充协议为准,但原合同明示不得变更的条款,补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。
当事人订立合同 ,有书面形式 、口头形式和其他形式 。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。
依法成立的合同受法律保护 ,合同生效后当事人必须按照合同的约定全面履行约定的义务,非经协商一致不得擅自补充变更解除合同,不得随意增设额外义务 。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助 、保密等义务。当事人在履行合同过程中 ,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百一十条 合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬 、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的 ,按照合同相关条款或者交易习惯确定 。
第五百四十三条 当事人协商一致,可以变更合同。
第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定 ,不违背公序良俗 。
依据《中华人民共和国民法典》规定,网签购房合同手写补充协议只要双方签字或者盖章就具有法律效力。手写补充协议与打印协议具有同样的法律效力。
法律依据:
《《中华人民共和国民法典》》第四百六十五条依法成立的合同,受法律保护 。依法成立的合同 ,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。
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