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如今买房 ，赠送平台 、露台的情况很多 ，也很吸引购房者，毕竟这样能给自己的住所多出许多空间 。其实，有许多赠送的平台 、露台并不可靠 。疑惑最近 ，张先生看中了一房子 ，面积适中价格能承受，更让他中意的是 ，开发商承诺给他一个平台使用。可他知道 ，楼顶很多是公共部分，因此对开发商的承诺有点担心 。“既然平台给我使用 ，我想搭个玻璃房 ，可如果邻居们不同意，我不是很麻烦 。 ”张先生打进本报房友热线说 ，这样的赠送露台能不能要？解答陈庆林律师：在面对“天上掉下来的陷饼” ，张先生考虑得很周全。张先生提的问题，是业主的建筑物区分所有权问题。业主的建筑物区分所有权 ，是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权 ，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利 。现在的楼顶平台，一般可以分成两种情况：一种是进入平台的门(或空间)是在个人住宅之外的，也就是说整幢楼的住户可以自由出入的；另一种是进入平台的门(或空间)是在个人住宅之内的 。我个人认为 ，对于公共部分平台的使用权归属 ，可以视情况进行区别。对于整幢楼的住户可以自由出入的平台，由于该屋面平台属共用部位 ，未经共有人同意 ，开发商不得擅自转让 、赠送，而受赠者也不能擅自改变平台的原有使用性质 。因为开发商将该层面平台作为房屋的一部分赠送给了张先生 ，这一处分 ，事实上使得张先生拥有该屋面平台专有 、排他的使用权，改变了该平台的使用性质 ，所以不合法 。如果张先生接受了这样的赠送平台 ，由于距离平台最近，对平台的正常使用多一些 ，这无可厚非。但是 ，其他业主也是该平台的所有者，同样可以使用该平台 。可如果张先生封闭了平台，并搭建了玻璃房 ，那么就侵害了其他业主的基本权益 。其他业主可以要求开发商或者张先生排除妨碍、恢复原状 ，而张先生应承担因其违约而导致的法律后果。因此，这样的平台要不要 ，张先生应该考虑清楚 。对于在单个屋内的平台 ，虽然该平台所有权归全体业主，但由于要通过个人的住宅进入 ，其他人使用起来不方便 ，因此只要不影响房屋的结构、对其他住户不造成影响，那么屋主对该平台的使用权会更大一些 。在此需要提醒的是 ，要装修使用这样的平台时 ，最好先和邻居沟通一下，以免今后产生纠纷。当然 ，如果其他业主需要暂时使用一下该平台 ，比如说维修屋顶 、维修太阳能等，应该给予方便 。此外，如果在开发商规划设计时 ，该平台的所有权归所属住宅房主的 ，那所有权和使用权可以归该房主 。开发商赠送这样的平台时，购房者一定要查清权属。
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