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三个问号,我分三步回答. 第一个,需要投入多少资金？ 这个资金要求,各地标准不一,但是也大同小异: 房地产开发公司按资质条件分为一 、二 、三、四 、五级, 一级要求自有流动资金2000万元以上 ，注册资金不低于2000万元； 二级要求自有流动资金1000万元以上 ，注册资金不低于1000万元； 三级要求自有流动资金500万元以上，注册资金不低于500万元； 四级要求自有流动资金200万元以上，注册资金不低于200万元； 五级要求自有流动资金30万元以上 ，注册资金不低于30万元； 第二个,需要找什么部门? 要找工商行政管理部门......详细程序: 1 、成立房地产开发企业应具备的条件：（1）有健全的组织管理机构、财务制度和公司管理章程 。（2）有上级主管部门正式任命的专职经理以及专职技术、经济等管理人员 。其中 ，一级开发公司应有20名以上相应配套的工程师 、会计师 、经济师，配备专职统计员；二级开发公司有10名以上相应配套的工程师、会计师 ，配备专职统计员；三级开发公司有5名以上工程师 、会计师 ，配备兼职统计员；四级开发公司有一名以上工程师，配备助理会计师和兼职统计员。（3）有必要的自有流动资金：一 、二、三级开发公司自有流动资金分别在2000万元 、1000万元和500万元以上 。（4）有固定的办公地点 。 2 、批准资质和注册登记：经批准组建的开发公司 ，凭市建委发给的《技术资质证书》 ，向当地工商行政管理部门办理注册登记，领取营业执照 ，并向税务机关办理税务登记。省属及外地开发公司要在当地进行房地产开发经营活动 ，须向当地建委提出申请，取得资质证明 ，到市工商行政管理局办理成立公司的注册登记。 3、外商投资房地产开发企业的设立：在当地 ，外商投资房地产应与中方房地产开发企业合作成立中外合资经营公司或中外合作经营公司 。中方以有偿取得的土地使用权与外商合作，成立项目公司 。 4 、设立内资房地产开发企业的程序：（1）市 、区组建的开发企业，向当地建委提出申请办理资质审查 ，填写《城市综合开发公司资质等级申请表》一式三份 ，同时报工商行政管理局办理新成立企业预登记手续，审定企业名称。市、区企业由当地建委审批 。（2）市属县级市组建的开发企业 ，向所在市建委提出申请 ，经初审后报当地建委批准，领取省建委统一印制的《省城市建设综合开发技术资质证书》 ，报省建委备案 。 申报时应提交下列文件：（1）①按《公司法》拟定成立有限责任公司或股份公司的有关文件 、合同；②法人代表任职证明；③中级以上职称的技术 、经济管理人员职称证书及调动或聘任证明；④会计师事务所出具的自有流动资金及验资证明；⑤公司章程。（2）资质审批机关在收齐上述资质审查资料之日起30个工作日内决定批准或不批准 。 申请人在收到开发资质证书30天内向工商行政管理部门办理登记注册 。 第三个,对房地产一窍不通该怎么做？ 聘请业内的专业人士(房地产业的职业经理人)来操盘运作,他有成熟经验,良好人脉,客户资源,还有与管理部门的互动,这些都是你不具备的.如果自己对这一行有兴趣,可以在旁观摩学习,到一定程度可以T开职业经理人,自己亲领三军.
合肥房地产开发流程
也就是你要从事这种经营行为所需要的行政许可。
法定依据
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
2、国务院第248号令《城市房地产开发经营管理条例》；
3 、建设部第77号令《房地产开发企业资质管理规定》；
4 、《当地城市房地产管理条例》；
5、《当地房地产开发企业资质管理规定〉细则》 。
办理程序
1 、拟设立企业先向工商行政管理部门申请设立登记 ，工商行政管理部门核定名称并发放《企业登记申请书》；
2 、拟设立企业向市房地产管理局提出设立申请，房管局同意设立的 ，在《企业登记申请书》上签署意见后 ，工商行政管理部门予以登记，发给营业执照；对不符合规定条件的 ，不予以登记 ，并说明理由；
3、拟设立企业在领取营业执照后，30日内向市房地产管理局申请备案，办理资质等级手续 。
申请材料
1 、名称核准通知书（复印件）；
2 、《企业登记申请书》（复印件）；
3、验资报告（原件）；
4 、职工花名册和工程技术人员职称原件。
前置条件
申请设立开发企业的条件不得低于四级资质企业的条件 。
备注
各地根据本地区房地产开发量与开发企业数量相适应的原则 ，实行总量宏观调控 ，引入竞争机制，提高企业素质 。
法律分析：合肥市的房地产开发流程为项目立项及可行性研究 ，房地产开发项目立项及可行性研究阶段的法律程序选择项目 ，签订合作意向书发展规划初定，项目建议书的申请和批准 ，编制项目可行性研究报告 ，在房地产开发项目立项和可行性研究阶段，申报批准项目可行性研究报告及相关税费等。
法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》 第五条 设立房地产开发企业 ，除应当符合有关法律 、行政法规规定的企业设立条件外 ，还应当具备下列条件：(一)有100万元以上的注册资本;(二)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员。省 、自治区 、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况 ，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规定 。
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