网上科普有关“为什么你的房产证迟迟办不下来?原因都在这 ”话题很是火热，小编也是针对为什么你的房产证迟迟办不下来?原因都在这寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题 ，希望能够帮助到您。
房产证(现在的称呼是不动产证)就是房产的户口本和身份证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证 ，房主可依法对所购房屋行使占有 、使用 、收益和处分的权利 。
然而 ，很多人买房后，房产证却迟迟办理不下来 。房产证办理不下来，主要有这些原因。
一、开发商的原因
1 、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
五证是指 ，《国有土地使用证》 、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》 、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》 。如果五证中缺少任何一证 ，都不可能办到产权证 。
五证不全的房子，购房者最好不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中 ，如果购房者一定要买 ，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋 ，其是否在预售许可证的范围内 。
2 、开发商擅自更改房屋性质、变更规划
开发商虽已取得五证 ，但私自更改了房屋的使用性质 。例如，房管部门批准的是住宅楼 ，而开发商却当作商业楼销售 ，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外 ，开发商擅自改变规划 、违规建设 ，也是无法取得房本的 。
3 、开发商将房屋抵押给他人
开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人 ，同时出售该房屋 。购房者要是购买了这种房屋 ，所面临的风险就更大了。
如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话 ，购房者肯定是没有产权证书了 ，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款 ，能不能要回还另当别论 。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况 。
4、房屋质量检验不合格
根据《建设工程质量管理条例》第十六条 ，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的 ，开发商才可以将房屋交付给买房人使用 。开发商建好的新房存在质量问题 ，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件 ，交不了房 ，也没法办下来房本 。
5 、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金 、房屋维修基金等。
6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证 。
二 、购房者自身的原因
1 、没有交纳相关的税费
购买新房，买房人要缴纳相关税费 。但在实际交易中 ，有少数的买房人忘了交税 ，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况 ，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费 ，就可以继续办理房本 。
2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明
购房者没有及时提供应交的文件材料，例如 ，购房者拿着购房合同 ，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了 。
3 、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的
请他人办理房产证 ，是需要房主本人的委托书的。
如果是自己的原因 ，应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在最短的时间内将房产证办下来 。
（以上回答发布于2017-03-20 ，当前相关购房政策请以实际为准）
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集体产权房可以买卖吗？买房拿不到房产证的原因有哪些？
有一些购房者 ，虽然交了钱买了房子 ，甚至是已经入住了，但是却办不了房产证 。而办不了房产证的原因有很多 ，有的是开发商的原因 ，有的是购房者自身的原因，这就需要购房者找对原因 ，然后再进一步的去解决。那么 ，购房者为什么办不了房产证？下面小编就为大家详细的介绍一下，一起来看看吧！
开发商在销售房屋时没有取得完整的五证
开发商在证件不全的情况下销售的楼房 ，是办不了房产证的 。五证不全的房子 ，购房者最好不要买 。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买 ，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是 ，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内 。
开发商擅自更改房屋性质 、变更规划
房屋的性质一旦确定了，是不能改变的 ，开发商虽已取得五证 ，但私自更改了房屋的使用性质 。例如，房管部门批准的是住宅楼 ，而开发商却当作商业楼销售 ，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外 ，开发商擅自改变规划、违规建设 ，也是无法取得房本的 。
开发商将房屋抵押给他人
有些开发商会因为资金短缺的原因，把房子进行抵押贷款 。开发商取得五证 ，并已取得大产权证 ，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋 ，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务 ，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有 ，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款 ，能不能要回还另当别论 。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况 。
房屋质量检验不合格
在开发商建设完楼盘后，有关部门会检验其质量。建设工程经验收合格的 ，方可交付使用 。只有验收合格的 ，开发商才可以将房屋交付给买房人使用 。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收 ，就不具备交房条件 ，交不了房，也没法办下来房本。
购房者自身的原因
购买新房 ，买房人要缴纳相关税费 。但在实际交易中 ，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费 ，导致房本办不下来 。购房者没有及时提供应交的文件材料 ，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商 ，自然也就办不下产权证书了。在限购城市购买新房 ，买房人要具有相应的购房资格 。
买房子是要花费很多血汗钱的，老百姓挣钱不容易 ，如果买了办不了房证的房子 ，有可能自己的心血就付之东流了 。所以大家在买房子的时候一定要买靠谱开发商开发的。好了，以上是小编为大家介绍的关于关于为什么办不了房产证的相关介绍 ，希望能给您带来帮助！
买房要当心哪些产权问题？买了房子都要什么手续才能办理房产证？
集体产权房建在集体土地上,办不到房屋土地使用证,不属私产,不能上市交易 。由于各方面的因素 ，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢 。遇到这种情况 ，购房者应向其上级主管部门提出异议 ，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼 ，这属于行政机关的不作为行为。
买房为什么没有房产证？让我们来一探究竟！
买房要当心哪些产权问题？
1 、无产权资格证书
并非所有的房子买了以后都可以申请办理产权证书 ，有些购房者在挑选房屋之前没细心审批开发商相关资质，开发商在办理手续不全的情况下逐渐售卖房屋了，购房者买了这种房子接着是不能办理产权证书。此外还有一种情况是房子自身的难题 ，例如小产权房 ，小产权房指的是在农户集体土地上的建设房屋，未交纳土地出让费等费用 ，就没有我国授予的产权资格证书 。
2 、产权交易受限
有些房子尽管有房产证 ，可是产权买卖却会受限制，一共有产权房是其中的一种 ，也有军产、院(医院门诊)产 、校(院校)出产公有住房 ，也必须经过原产权单位盖章之后才能转让，而大部分的部门也不会让员工把房子卖给外人的 。此外还有一些房子存有被质押 、涉讼、列为拆迁范围或者归属于安家用地等 ，这种房子正面临着交易受限不可以挂牌交易问题。
3 、长期性未办理房产证
有些购房者买了房子早已好多年了 ，但是却一直没拿到房屋产权证，那也是选购房屋的过程当中可能遇到的一种产权纠纷案件 ，这种房地产很有可能由于开发商问题 ，造成最后不能办理产权证 。而购房者手上只有购房合同和税票，购房者要搞清楚，申请办理不上房产证的实际原因有哪些 ，究竟是由于购房者不愿缴纳税费而未办 ，或是房子存有任何问题，也便于双方协商一致解决 。
4 、承租方优先权
这也是二手房交易中常见的 ，许多二手房在还没售卖时都会被屋主出租赚一些房租。根据国家要求 ，在同等条件下，房屋的承租方具有购买权该房屋的权力 ，换句话说 ，购房者想要买这一套房子务必先跟承租方确认一下，或者等租赁关系完成后再购买该套房屋 。
买了房子都要什么手续才能办理房产证？1、递交申请：必须房产证办理是需到房管部门提交申请 ，而且填好一份申请表格与此同时必须开发商签名盖章 ，有一些开发商会出现早已签名盖章的报表，那么就只需到开发商领取表格填写就可以 。
2 、测绘工程：测绘工程表有房管局登记部分明确房屋产权证上边填好总面积的重要指标 ，所以这也是一定需要的资料之一 ，能找开发商指定房屋总面积计量站进行申请而且领取测绘工程表。也有的开放商手里有了测绘工程表，携带身份证照工作员领取就行了 。还能够到备案单位提交申请测绘工程 。
3 、缴税：在领取房屋产权证前需要到相关部门交纳相关税费，公共维修金一般是物业公司统一扣除 ，也有一部分大城市正式实施金融机构代办房屋维修基金 ，交纳的方式能找开发商工作员资询。
4、领结婚证：对之上办理手续都申办进行之后就可以等候领取房屋产权证，主管部门能给一张领取证书通知单 ，应该按照通知单上的时间到房产管理局领取房屋产权证 。除此之外在缴纳印花税 、产权评估费及其成本费时一定要认真核查房产证内容 ，通常是总面积 、详细地址 。支配权人姓名、所有权情况等。
辛苦赚钱买到了自己心仪的房屋，但是不能办理房产证怎么办？什么情况下是不能办理房产证的？没有房产证的房屋又将有哪些麻烦？
辛苦赚钱买到了自己心仪的房屋 ，但是不能办理 房产证 怎么办？什么情况下是不能办理房产证的？没有房产证的房屋又将有哪些麻烦？
什么情况下是不能办理房产证的？
1、 开发商 盖完 楼盘 后没有得到相关部门的审批就没法办理房产证 ，没有被审批的原因可能有绿化率不够 、 楼盘结构不合理等。记住一点，办不了房产证的房子不能买 ，除非你愿意买集体产权的房产以外 。
2 、集体产权的房子是没有房产证的 ，如果 售楼处 说一段时间后能办理房产证，你要问清楚是什么原因 ，一般来说 ，正常的房产是你买到房子拿到钥匙后，到房管局缴纳 税费 就可以办理拿到房产证 。
没有房产证的房屋将有哪些麻烦？
房产证对于房屋的重要性就好像是身份证对于人一样，如果 买房 后没有拿到房产证 ，你一定要弄清情况 ，然后抓紧时间办理好房产证。此外，以 房屋抵押 进行贷款是一种银行认可的安全融资方式 ，如果没有 产权证 ，房屋不能抵押，将影响做生意或 。
1、未经登记的房屋不能保护合法权益 。当权利人因 房屋产权 问题与他人发生纠纷或遭到侵害时 ，由于无法向 、仲裁或司法机关提供产权证 ，自己的权益得不到保护。
2 、未经登记的房屋不能得到补偿 。一旦遭遇 房屋拆迁补偿 ， 购房 人会因没有产权证而有可能得不到补偿 。
3、未经登记的房屋不能出租。如果出租的房屋没有产权证 ，租赁双方发生纠纷（欠租或到期不腾房） ，出租人的合法权益不能得到保护 、在未经登记情况下的房屋不能买卖 。即使私下成交，也不能办理过户手续 。
4 、未经登记的房屋不能办理继承或 赠与 手续。房屋进行赠与或继承时 ，要办理公证手续 。按规定 ，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，继承人和受赠人的权益得不到保障 。
5、《房屋权证》是国家依法保护房屋权人合法权益的法律凭证 ，是产权人行使其合法权益的必备要件。而且 ，未经登记的房屋不受法律保护，并且也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。
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