网上科普有关“新房怎样验房?新房验房的时候要注意什么问题?”话题很是火热，小编也是针对新房怎样验房?新房验房的时候要注意什么问题?寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题 ，希望能够帮助到您。
一 、首先要判断房屋是否达到交付条件
（一）检验相关文件 。
1 、《竣工验收备案表》重要，每一项都必须报有关部门 ，它由设计、监理 、建设单位和施工单位四方合验后 ，在工程竣工15天内到建设主管部门竣工备案 。
2 、《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件 ，与购房合同具有同等的效力。
（二）检验房屋本身 。
1 、核对房屋户型 。根据购房合同 ，核对户型是否与购房合同所约定的户型一致。
2.检测房屋面积 。要求开发商出具《实测面积测绘报告》，该报告是根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积 ，核对其与销售面积（即购房合同上的注明的面积 ，注意区分建筑面积 、房产套内面积、套内净使用面积的区别）是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测报告上的面积与销售面积存在误差，可按购房合同约定条款要求退差价 。误差较大的 ，可中止收房。
3.检验房屋质量 。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量 ，如果存在问题，及时与开发商协商解决 ，根据问题的严重程度选择维修或者退房等处理方式 。这里要注意 ，不是有点小问题就能退房的。这个退房标准，查看购房合同上的约定。
二 、达到交房条件了 ，就要详细的验房屋质量问题
可上网找寻一些验房的明细表 ，业主对照着先验收，实在不会的 ，再找第三方验房公司帮忙 。
买二手房要注意哪些雷区或陷阱？
买房子不但是购买居住权同时也购买产权 ，其实更重要的是后者，产权代表这套房子是你的私有财产 ，是你的财富象征 ，而能证明产权的就是房产证 。
没有房产证的房子也是不受法律保护的，比如数年以后你的小区要拆迁，没有产证的房子是得不到或者得到很少补偿的。一般地理位置不错的小区即使开发商跑了也会有另一家开发商接手的 ，你要问问是暂时房产证办不到还是永远办不到 ，如果是后者，建议不要买 。如果是前者 ，还是可以考虑的 。
购房没有房产证的房子风险有：
1 、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋 ，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定 。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的 ，房地产不得转让 。
因此 ，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定 ，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书 ，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换 、继承 、出租等活动 。
2、 没有产权证就等于没有权，的不当风险都是从这一点出来的 。在期房买卖中 ，更大的问题是——暂时谁都没有权。由于这两个特性 ，风险是无法完全消除的 。
3 、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患 。
4 、无两证的二手房买卖无法办理预告登记 ，这就为卖房人“一房二卖 ”留下漏洞可钻 ，一旦房价高涨，违约成本过低 ，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房 、质量瑕疵等风险。
5 、无法设定抵押权、典权等他项权利 ，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任 。
6 、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险 。
7 、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
扩展资料：
作为证书之一种 ，房产证具有以下显著特点
（1）房产证只能由房地产主管机关发放 。
（2）房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明 ，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况 。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则 ，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权 ，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
（3）房产证只能向特定房屋的所有权人发放 ，如房屋系共有 ，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证 。
（4）房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明 ，房产证的内容应与登记簿的内容相一致 。
由于房屋是重要的不动产 ，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。
房产证遗失补证登记
房产证是购房者取得房屋的合法所有权 ，可依法对所购房屋行使占有、使用 、收益和处分的权利的证件 ，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证 。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋 。如果房产证遗失了怎么呢?房产证遗失需要进行补办并登记，具体房产证遗失补证登记的程序如下：
一 、房产证遗失补证申请登记程序：
档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。
二、房产证遗失补证登记提交资料：
1 、房屋权属登记申请书(非转移类);
2 、房屋分层分户平面图;
3、申请补办报告;
4 、申请人身份证件复印件(查验原件);
5 、遗失启示(整张报纸);
6、档案馆出具的挂失证明;
7 、委托书(申请人不能亲自办理时出具 ，须经过公证);
8 、机关、事业单位 、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);
9 、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件) 。
三 、补办流程
1 、房屋权利人应持身份证到市房管局 ，填写房产证遗失声明；
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；
3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；
4 、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告；（两次登报费用 ，由报社收取）
5 、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续 。
备注：
1 、第8 、9项为单位申请遗失补证时提交,单位所提交的复印件须加盖公章;
2、房屋已抵押的 ，须提供抵押权人同意证明(抵押权人同意证明文本，在二楼商务中心领取)。
3 、遗失启示自登报之日起需满30日 ，方可申请补证。
百度百科：房产证
1 、房屋产权问题
一般购房者查询二手房的产权 ，只关注房屋产权是否真实可靠，却忽视了另一个重要的问题，那就是房屋产权共有人的问题 。这种情况还比较常见 ，有些房屋由多人共有 ，比如家庭共有、夫妻共有等，购房者如果购买的是有共有产权人的房子 ，一定要注意和全部共有人签订房屋买卖合同 。如果购房者只是和其中一人签订了购房合同 ，没有经过其他人同意，这种情况下合同一般是无效的。
2 、隐瞒房屋问题
二手房可能存在的问题有很多 ，比如房屋质量问题 ，房屋前身不干净等等，有的卖家为了将房子买一个好的价钱 ，就会跟买家隐瞒房屋存在的这些问题 。对于购房者来说 ，就算再细心，有些二手房的问题是很难直接发现的 ，很多人都是入住后才慢慢发现房子的缺陷 ，但房屋交易已经完成，最后吃亏的还是自己 。
3 、房价上涨卖家违约
买家想要低价买好房，卖家又想将房子卖出更高的价格 ，这就导致出现有些卖家收了买家的定金之后违约的情况 ，这时候，卖家会以各种借口来拖延办理房产证过户手续。对此 ，买方不但要与卖房方签订合同 ，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，除此之外 ，购房者一定要积极的督促卖家办理房产过户手续 ，避免对方反悔 。
4 、合同约定不明
房屋买卖合同对买卖双方都有约束力，不管是卖家还是买家 ，都要仔细查看合同内容 ，特别要注意合同主体 、权利保证、房屋价款、交易方式 、违约责任 、纠纷解决等问题 。另外购房者还要注意合同中关于交房的规定，如果对于交房没有约定清楚 ，就很有可能出现逾期交房 ，却无法追究业主违约责任的被动局面。
5、物业费用有拖欠
购买二手房除了购房费用之外，还要注意结算清楚生活所需的物业费，水电费等 ，有的卖家在出售房屋的时候 ，其物业管理费，电费以及三气（天然气 、暖气 、煤气）费用长期拖欠 ，且已欠下数目不小的费用 ，如果买家在不知情的情况下接受了该房子，这些费用就很有可能全部由买家承担 。
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